¿Cómo saber si el precio de una vivienda tiene sentido?

Comparables

Compare inmuebles realmente similares

1. 01
   La misma microzona

   La distancia a la playa, al centro, a servicios o a vías transitadas puede cambiar mucho el valor dentro del mismo municipio.

2. 02
   Tipología y superficie útil comparables

   Una casa no debe compararse directamente con un piso, ni una superficie interior con otra total que incluya terrazas, trasteros o terreno.

3. 03
   Estado y características equivalentes

   Considere calidad de construcción, obras necesarias, ascensor, aparcamiento, piscina, vistas, orientación solar y costes de mantenimiento.

4. 04
   Momento y naturaleza del precio

   Un precio anunciado no es necesariamente el precio final de venta. Prefiera varias referencias recientes e investigue las diferencias relevantes.

Coste real

Incluya los gastos de la compra y los costes posteriores

El presupuesto debe incluir impuestos, registros, costes bancarios, seguros, obras inmediatas, comunidad y mantenimiento. Una vivienda aparentemente más barata puede exigir una inversión inicial que cambie por completo la comparación.

Si recurre a financiación, la tasación del banco influye en el importe financiable, pero no sustituye su análisis del inmueble ni garantiza que el precio solicitado sea adecuado.

Método sencillo

Cree un margen de decisión, no un número mágico

• Reúna entre tres y cinco referencias comparables y anote las diferencias.
• Separe las obras necesarias de las mejoras opcionales.
• Defina el valor máximo total que puede asumir, incluidos los gastos.
• Vuelva a evaluar la decisión si aparecen problemas documentales o técnicos.