Wie beurteilen Sie, ob der Preis einer Immobilie angemessen ist?

Vergleichbare Immobilien

Vergleichen Sie tatsächlich ähnliche Immobilien

1. 01
   Dasselbe unmittelbare Umfeld

   Die Entfernung zum Strand, Ortszentrum, zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs oder stark befahrenen Straßen kann den Wert innerhalb derselben Gemeinde deutlich verändern.

2. 02
   Vergleichbarer Immobilientyp und vergleichbare Nutzfläche

   Ein Haus sollte nicht unmittelbar mit einer Wohnung verglichen werden, ebenso wenig die Innenfläche mit einer Gesamtfläche einschließlich Terrassen, Abstellräumen oder Grundstück.

3. 03
   Ähnlicher Zustand und ähnliche Ausstattung

   Berücksichtigen Sie Bauqualität, erforderliche Arbeiten, Aufzug, Stellplätze, Pool, Aussicht, Ausrichtung und Instandhaltungskosten.

4. 04
   Zeitpunkt und Art der Preisangabe

   Ein Angebotspreis ist nicht unbedingt der spätere Verkaufspreis. Nutzen Sie mehrere aktuelle Vergleichsobjekte und untersuchen Sie wesentliche Unterschiede.

Tatsächliche Kosten

Berücksichtigen Sie Kaufnebenkosten und laufende Ausgaben

Ihr Budget sollte Steuern, Registereintragungen, Bankkosten, Versicherungen, sofort erforderliche Arbeiten, Gemeinschaftsbeiträge und Instandhaltung umfassen. Eine scheinbar günstigere Immobilie kann anfangs Investitionen erfordern, die den Vergleich vollständig verändern.

Wenn Sie einen Immobilienkredit benötigen, beeinflusst die Bewertung der Bank die Finanzierungshöhe. Sie ersetzt jedoch weder Ihre eigene Einschätzung der Immobilie noch garantiert sie, dass der Angebotspreis angemessen ist.

Eine einfache Methode

Arbeiten Sie mit einer realistischen Preisspanne

• Sammeln Sie mindestens drei bis fünf vergleichbare Objekte und halten Sie die Unterschiede fest.
• Trennen Sie notwendige Arbeiten von freiwilligen Verbesserungen.
• Legen Sie den maximal tragbaren Gesamtbetrag einschließlich Nebenkosten fest.
• Überprüfen Sie Ihre Entscheidung erneut, wenn Probleme mit den Unterlagen oder der Immobilie auftauchen.