Le logement peut être à la fois un bien commun, la résidence familiale et la garantie d’un prêt. Distinguez donc trois questions : qui est propriétaire, qui reste tenu de rembourser la banque et qui occupe le bien jusqu’à la fin du processus.
Options
Comparez les voies possibles avant de vendre
- 01Vendre à un tiers
Le montant net, après le crédit et les dépenses, est réparti selon l’accord ou le cadre juridique applicable.
- 02Une personne conserve le logement
L’autre partie peut être indemnisée et les inscriptions modifiées. S’il existe un crédit, le changement d’emprunteurs dépend aussi de l’établissement.
- 03Le conserver temporairement
Il faut définir l’usage, les mensualités, les dépenses, l’entretien et une date pour réexaminer la décision.
Banque et registre
Céder sa part du logement ne libère pas automatiquement du prêt
Le partage du bien et la modification du contrat de crédit sont liés, mais distincts. Ne supposez pas qu’un acte ou un accord entre le couple libère une personne de ses obligations envers la banque.
Contactez la banque suffisamment tôt pour savoir si elle accepte une modification des emprunteurs, quels documents elle exige et comment elle évalue leur capacité financière. Banco de Portugal présente les protections prévues, sous conditions, pour certaines modifications liées au divorce ou à la séparation.
Vente coordonnée
Définissez les règles de communication avant de recevoir des offres
- Choisissez un interlocuteur et tenez les deux personnes informées.
- Convenez d’un prix minimum, d’un délai et de conditions acceptables.
- Confirmez à l’avance qui signe et quels consentements sont nécessaires.
- N’exposez pas les détails personnels aux acheteurs ; communiquez seulement ce qui est nécessaire à la transaction.
Sources vérifiées
Informations officielles à confirmer
Contenu informatif révisé à partir des sources officielles disponibles le 26 août 2026. Il ne remplace pas un conseil juridique, fiscal, financier ou technique adapté à votre situation.