La vivienda puede ser a la vez patrimonio común, domicilio familiar y garantía de un préstamo. Por eso, la decisión de vender debe separar tres cuestiones: quién es propietario, quién responde ante el banco y quién utiliza el inmueble hasta que concluye el proceso.
Opciones
Compare las opciones antes de vender
- 01Vender a un tercero
El valor neto, después de la hipoteca y los gastos, se distribuye según el acuerdo o marco jurídico aplicable.
- 02Una persona conserva la vivienda
Puede compensarse a la otra parte y cambiarse los registros. Si existe hipoteca, el cambio de prestatarios también depende de la entidad.
- 03Mantenerla temporalmente
Es necesario definir uso, cuotas, gastos, mantenimiento y un momento para revisar la decisión.
Banco y registro
Dejar de ser propietario no significa salir automáticamente del préstamo
La partición del inmueble y la modificación del contrato de crédito son procesos relacionados, pero distintos. No presuponga que una escritura o acuerdo entre la pareja libera a alguien de sus obligaciones ante el banco.
Contacte pronto con la entidad para saber si acepta un cambio de titular, qué documentos exige y cómo evalúa la capacidad financiera del nuevo titular. Banco de Portugal establece protecciones específicas en ciertos cambios por divorcio o separación si se cumplen los requisitos.
Venta coordinada
Defina reglas de comunicación antes de recibir ofertas
- Elija un interlocutor y mantenga informadas a ambas personas.
- Acuerde precio mínimo, plazo y condiciones aceptables.
- Confirme de antemano quién firma y qué consentimientos son necesarios.
- No exponga detalles personales a los compradores; comunique solo lo necesario para la operación.
Fuentes verificadas
Información oficial que debe confirmar
Contenido informativo revisado con las fuentes oficiales disponibles el 26 de agosto de 2026. No sustituye asesoramiento jurídico, fiscal, financiero o técnico adaptado al caso concreto.