Welke documenten moet u controleren voordat u een woning koopt?

Vóór de verbintenis

Begin met vier verschillende controles

1. 01
   Online uittreksel uit het vastgoedregister

   Hiermee raadpleegt u geldende inschrijvingen en lopende aanvragen, waaronder de geregistreerde eigenaar en eventuele hypotheken, beslagen of andere lasten.

2. 02
   Fiscaal vastgoeddocument

   Controleer de ligging, het fiscale registratienummer (artigo matricial), de zelfstandige eenheid (fração), oppervlakten, kenmerken en fiscale vastgoedwaarde (valor patrimonial tributário, VPT). Dit zijn fiscale gegevens; ze vervangen het vastgoedregister niet.

3. 03
   Gebruik en kenmerken van het gebouw

   Vraag naar de gebruiksvergunning of de toepasselijke vrijstelling en, indien aanwezig, het technische woningdossier. Vergelijk de feitelijke woning met de beschikbare documentatie.

4. 04
   Energiecertificaat en gezamenlijk gebouwbeheer

   Controleer of het energiecertificaat geldig is. Vraag bij een appartement informatie over bijdragen, schulden, goedgekeurde werkzaamheden en recente notulen van de eigenaarsvergadering binnen het Portugese gezamenlijke gebouwbeheer (condomínio).

Voorovereenkomst voor koop en verkoop (CPCV)

Leg in de voorovereenkomst voor koop en verkoop (CPCV) vast wat nog moet worden bevestigd

De Portugese voorovereenkomst voor koop en verkoop (contrato-promessa de compra e venda, CPCV) legt de verplichting vast om de definitieve overeenkomst te sluiten. Beschrijf daarin de partijen, het vastgoed, de prijs, aanbetaling, termijnen en voorwaarden correct. Het is geen vrijblijvende reservering; één standaardmodel is niet voor elke situatie geschikt.

Als de aankoop afhangt van financiering, een banktaxatie, de verkoop van een andere woning, het op orde brengen van documenten of de voltooiing van werkzaamheden, bespreek dit dan vóór ondertekening. Laat de bijbehorende voorwaarden door een bevoegde deskundige formuleren.

Woningen die extra controle vragen

Vergelijk bij oudere woningen, grond en vrijstaande huizen ook de oppervlakten

Woningen die in de loop der jaren zijn uitgebreid, bijgebouwen, zwembaden, gemengd vastgoed en onduidelijke perceelgrenzen vragen extra controle. Verschillen tussen de feitelijke situatie, het fiscale vastgoeddocument, het vastgoedregister en gemeentelijke gegevens moeten worden opgehelderd voordat u zich vastlegt.

• Neem niet aan dat een bouwwerk legaal is alleen omdat het fysiek aanwezig is.
• Controleer toegang, erfdienstbaarheden en grenzen wanneer die voor het beoogde gebruik van belang zijn.
• Raadpleeg bij grond ook de ruimtelijke plannen en vraag formele informatie aan de gemeente.