Welche Unterlagen sollten Sie vor dem Immobilienkauf prüfen?

Vor einer verbindlichen Zusage

Beginnen Sie mit vier unterschiedlichen Prüfungen

1. 01
   Grundbuchauszug (certidão permanente predial)

   Er zeigt aktuelle Eintragungen und noch nicht abgeschlossene Eintragungsanträge, darunter den eingetragenen Eigentümer sowie Hypotheken, gerichtliche Pfändungen (penhoras) und andere eingetragene Belastungen.

2. 02
   Steuerlicher Immobilienauszug

   Prüfen Sie Lage, steuerliche Objektnummer (artigo matricial), Einheit, Flächen, Merkmale und den für die Besteuerung verwendeten Immobilienwert (valor patrimonial tributário, VPT). Diese steuerlichen Angaben ersetzen das Grundbuch nicht.

3. 03
   Nutzung und Gebäudemerkmale

   Fordern Sie die Angaben zur Nutzungsgenehmigung (licença de utilização) oder zur einschlägigen Befreiung und gegebenenfalls die technische Gebäudeakte an. Vergleichen Sie den tatsächlichen Zustand mit den verfügbaren Unterlagen.

4. 04
   Energieausweis und Eigentümergemeinschaft

   Prüfen Sie, ob der Energieausweis gültig ist. Fordern Sie bei einer Wohnung Informationen zu Gemeinschaftsbeiträgen, Zahlungsrückständen, beschlossenen Arbeiten und aktuellen Protokollen der Eigentümerversammlungen an.

Kaufvorvertrag

Der Kaufvorvertrag (CPCV) sollte offene Punkte berücksichtigen

Der in Portugal als contrato-promessa de compra e venda (CPCV) bezeichnete Kaufvorvertrag ist eine verbindliche Vereinbarung zum späteren Abschluss des endgültigen Kaufvertrags. Er sollte Parteien, Immobilie, Preis, Anzahlung, Fristen und Bedingungen benennen. Gehen Sie nicht davon aus, dass eine allgemeine Vorlage für jeden Fall geeignet ist.

Hängt der Kauf von einem Immobilienkredit, der Bankbewertung, dem Verkauf einer anderen Immobilie, der Bereinigung von Unterlagen oder dem Abschluss von Bauarbeiten ab, besprechen Sie diese Voraussetzungen vor der Unterzeichnung und lassen Sie sie von einer qualifizierten Fachperson formulieren.

Immobilien mit zusätzlichem Prüfbedarf

Vergleichen Sie bei älteren Häusern, Grundstücken und Einfamilienhäusern auch die Flächen

Im Laufe der Zeit erweiterte Immobilien, Nebengebäude, Pools, steuerlich gemischt eingestufte Immobilien (prédios mistos) oder vor Ort unklare Grenzen erfordern zusätzliche Prüfungen. Unterschiede zwischen dem tatsächlichen Zustand, dem steuerlichen Immobilienauszug, dem Grundbuch und den kommunalen Unterlagen sollten vor einer verbindlichen Zusage geklärt werden.

• Gehen Sie nicht davon aus, dass ein Bauwerk allein deshalb rechtmäßig ist, weil es auf dem Grundstück steht.
• Prüfen Sie Zufahrt, Dienstbarkeiten und Grenzen, soweit sie für die beabsichtigte Nutzung relevant sind.
• Prüfen Sie bei Grundstücken zusätzlich die Raumordnungspläne und holen Sie eine förmliche Auskunft der Gemeinde ein.