Una vivienda puede parecer asequible en un anuncio y no caber en el presupuesto de toda la mudanza. Calcule por separado el dinero necesario hasta instalarse y el coste mensual posterior.
Presupuesto de mudanza
Compare el dinero inicial, la reserva y los gastos mensuales.
Solo compara los importes introducidos. No estima costes omitidos ni la aprobación de crédito.
Reglas y fuentes utilizadas
La calculadora hace las operaciones en este dispositivo. No guarda ni envía los valores introducidos.
Gastos iniciales
Si compra, sume entrada, IMT, Impuesto de Sello, escritura, registro, posibles costes hipotecarios, inspección y obras urgentes. Consulte los impuestos con la Autoridad Tributaria; dependen de la vivienda y su uso. Si alquila, sume fianza, rentas iniciales, transporte y alojamiento temporal. Reserve margen para imprevistos y meses con dos viviendas.
Coste mensual real
Compare cuota o alquiler, gastos de comunidad, IMI, seguros, energía, agua, internet, transporte, salud, escuela y mantenimiento. Pida presupuestos para la dirección concreta. El precio anunciado no basta para medir la asequibilidad.
Compare dos o tres zonas
Pruebe trayectos reales a trabajo, escuela, centro de salud, tiendas y transporte. Visite en día laborable y, si puede, fuera de temporada alta. Compruebe internet en la dirección, aparcamiento y condiciones de la casa en invierno y verano. Un centro urbano y una aldea del mismo municipio pueden ser muy distintos.
Someta el presupuesto a dos pruebas
Dinero inicial: ¿cubre entrada o alquiler inicial, impuestos, transporte, conexiones y una reserva no inmovilizada? Gasto mensual: ¿soporta los costes fijos si los ingresos llegan tarde o hay reparaciones? No agote la reserva para ajustar una oferta.
Si necesita hipoteca, pida condiciones escritas. En alquiler, confirme qué incluye el precio y cómo cambia la renta. Pruebe dos trayectos desde una dirección real en horarios habituales. Termine con precio máximo, coste mensual tolerable, reserva protegida y zonas descartadas con motivo.
Haga una tabla con coste inicial, coste mensual, tiempo de viaje, servicios y dudas pendientes. Descarte zonas que superen el límite financiero o no cubran una necesidad esencial. Termine con un techo de gasto, una reserva y dos zonas para visitar. Luego consulte comprar, alquilar o vender y el plan de mudanza.
Fuentes verificadas
Información oficial que debe confirmar
Contenido informativo revisado con las fuentes oficiales disponibles el 23 de septiembre de 2026. No sustituye asesoramiento jurídico, fiscal, financiero o técnico adaptado al caso concreto.