El IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis) es el impuesto anual municipal sobre el valor fiscal de la vivienda. En el Algarve la tasa cambia de municipio a municipio dentro de bandas legales: Faro, Loulé, Lagos o Portimão no son intercambiables. Presupuéstelo antes de comprar; cuando sea propietario, confirme VPT, tasa y notas de cobro en el Portal das Finanças.
Lo esencial
Qué es el IMI y quién paga
- Impuesto anual municipal
Gravamen sobre el valor patrimonial tributario (VPT) de los predios rústicos y urbanos situados en Portugal. La recaudación corresponde al municipio donde está el inmueble.
- Quién es el sujeto pasivo
En regla general, los propietarios, usufructuarios o superficiarios inscritos en las matrices prediales a 31 de diciembre del año al que se refiere el impuesto. Quien compra en noviembre de 2026 y figura en la matriz a fin de año suele ser el sujeto pasivo del IMI de 2026 — pagado en 2027.
- No es el impuesto de la compra
El IMI no se paga en la escritura. Ese papel corresponde sobre todo al IMT y al Impuesto del Sello. El IMI acompaña la propiedad año tras año.
Base de cálculo
El VPT es la base: lea la caderneta predial
- IMI ≈ VPT × tasa municipal
La Autoridad Tributaria (AT) calcula el impuesto a partir del VPT del predio (o de la fracción). Sin VPT actualizado, cualquier estimación queda incompleta.
- Dónde ver el VPT
Consta en la caderneta predial, gratuita en el Portal das Finanças (consultar patrimonio predial). Confirme freguesía, artículo matricial, fracción, afectación y titulares.
- Caderneta ≠ certificación permanente
La caderneta es el documento fiscal. La certidão permanente predial trata de titulares, gravámenes y registros. Cruce ambos en los documentos antes de comprar.
Tasas
Bandas legales y la tasa de su municipio
- Intervalos del Código del IMI (art. 112.º)
- Predios urbanos: entre 0,3 % y 0,45 % del VPT (en casos excepcionales previstos en la ley, hasta 0,5 %).
- Predios rústicos: 0,8 %.
- Entidades con domicilio fiscal en territorios de lista de regímenes más favorables: 7,5 % (esta majoración no se aplica a predios de personas físicas).
- Quién fija la tasa anual
Cada asamblea municipal fija la tasa dentro de esos intervalos y la comunica a la AT. Sin comunicación a tiempo, se aplica la tasa mínima legal para urbanos. Algunos municipios diferencian por freguesía o aplican majoraciones/reducciones (predios desocupados, zonas de presión urbanística, rehabilitación, etc.): confirme siempre la deliberación de su concelho.
- IMI familiar (dependientes)
Si el municipio lo delibera, puede haber deducción fija en la vivienda propia permanente: 30 € (1 dependiente), 70 € (2) o 140 € (3 o más), según el art. 112.º-A del CIMI. La AT aplica el beneficio de forma automática cuando se cumplen los presupuestos.
- No invente la tasa del Algarve
Faro, Loulé, Albufeira, Lagos, Portimão, Tavira y el resto de concelhos del distrito de Faro publican tasas propias cada año. Use la herramienta oficial Consultar tasas IMI/CA por municipio y año (año y distrito de Faro) o el sitio de la Cámara — no tablas antiguas de fuentes secundarias.
Pago
Cuándo y cómo pagar
- Notificación
La AT envía la nota de cobro hasta el 30 de abril, por correo o notificación electrónica. También puede consultar la referencia en IMI > Consultar Notas de Cobrança o en A Minha Área > Pagamentos a decorrer.
- Plazos según el importe
(AT / gov.pt)
- Hasta 100 €: un pago en mayo.
- Más de 100 € y hasta 500 €: mayo y noviembre.
- Más de 500 €: mayo, agosto y noviembre.
Si lo prefiere, puede pagar el total de una sola vez (la referencia del pago íntegro figura en la nota de mayo).
- Retraso
El impago fuera de plazo puede generar intereses de demora y, en ciertos casos, multa. Trate el IMI como un coste anual previsible.
Consulta práctica
Cómo confirmar IMI, VPT y caderneta
Autentíquese en el Portal das Finanças (contraseña, Cartão de Cidadão o Chave Móvel Digital).
Obtenga la caderneta predial y anote el VPT.
Consulte la tasa del municipio en el servicio oficial (año correcto y distrito de Faro).
Abra las notas de cobro / pagos en curso y guarde los justificantes.
En el área de inmuebles, verifique si hay exención activa y su período.
En la compra y la venta
Checklist para compradores y vendedores en el Algarve
Compradores
- Pida al vendedor la caderneta predial reciente y justificantes de IMI de los últimos años.
- Estime el IMI anual con VPT × tasa municipal (reserve margen si el VPT puede reevaluarse).
- Compruebe si caduca una exención temporal o si hay majoración por desocupación.
- Incluya el IMI en el coste de tenencia, junto con condominio, seguros y eventual AIMI.
Vendedores
- Regularice IMI atrasado antes de la escritura: las deudas fiscales retrasan el negocio.
- Entregue caderneta y recibos recientes en la carpeta de documentos de la vivienda.
- Tras la venta, confirme la actualización de la matriz y el fin de su condición de sujeto pasivo.
Exenciones
Exenciones y reducciones (visión de alto nivel)
Las reglas cambian y dependen de la renta, el VPT, la afectación y las deliberaciones municipales. Los ejemplos siguen información publicada en gov.pt / AT: valide siempre su caso en el Portal das Finanças o con un profesional fiscal.
- Exención permanente (bajos ingresos)
Resumen público de 2026: renta bruta anual del agregado hasta unos 2,3 × IAS anual (gov.pt indica 17 295,59 € en 2026), vivienda propia permanente y VPT ≤ 66 500 €. Consulte a la AT el procedimiento exacto.
- Exención temporal (inmueble nuevo / residencia permanente)
En líneas generales: VPT hasta 125 000 €, renta del agregado hasta 153 000 €, duración máxima de 3 años (con posible prórroga de 2 años por deliberación municipal, Ley n.º 56/2023) y límite de dos veces en la vida del contribuyente/agregado. Las deudas con el Estado pueden impedir la solicitud.
- Otras situaciones
Pueden existir reducciones o majoraciones municipales (dependientes, predios desocupados, zonas de presión urbanística, rehabilitación, patrimonio clasificado, etc.). No asuma que se aplican en su concelho sin confirmar la deliberación y la nota de cobro.
Comparar impuestos
IMI vs IMT vs AIMI
| Impuesto | Cuándo | Sobre qué | Idea práctica |
|---|---|---|---|
| IMT | En la compra (antes/en la escritura) | Transmisión onerosa del inmueble | Coste único de adquisición — ver guía IMT 2026 |
| IMI | Todos los años | VPT del predio × tasa municipal | Coste anual de ser propietario |
| AIMI | Anual (pago típico en septiembre) | Suma de VPT de predios urbanos habitacionales y terrenos para construcción, con deducciones | Adicional sobre patrimonio habitacional elevado |
AIMI (resumen oficial AT): debido por quien figura en la matriz a 1 de enero; deducción de 600 000 € (persona física / herencia indivisa) o 1 200 000 € en tributación conjunta de casados/unidos de hecho; tipos por tramos entre 0,7 % y 1,5 % (herencias indivisas: tipo único del 0,7 % en ciertas condiciones). La AT liquida en junio y el pago suele ser único en septiembre. Muchos compradores de una sola casa de vacaciones en el Algarve quedan por debajo del umbral: confirme la suma de sus VPT en Portugal.
Algarve
Consejo práctico para el Algarve
Las tasas de IMI varían por municipio (Faro, Loulé, Albufeira, Lagoa, Lagos, Portimão, Silves, Tavira, Olhão, Vila Real de Santo António y resto). Antes de cerrar precio u presupuesto de tenencia:
Vea el VPT en la caderneta.
Consulte la tasa oficial del año en el Portal das Finanças (distrito de Faro) o en la Cámara.
Multiplique y compare con lo que el vendedor pagó recientemente.
Si es segunda residencia o inversión, pregunte también si el AIMI puede aplicarse al conjunto de su patrimonio.
Dónde verificar
Fuentes oficiales para confirmar
- Impuesto anual — IMI y AIMI — Autoridad Tributaria.
- Pagar el IMI — gov.pt (plazos, plazos fraccionados, exenciones).
- Consultar tasas IMI por municipio — Portal das Finanças.
- Código del IMI (CIMI) — arts. 8.º (sujeto pasivo), 112.º (tasas), 112.º-A (dependientes), 120.º (pago) y capítulo del AIMI.
- Caderneta y notas de cobro en su área autenticada del Portal das Finanças.
- Sitio de la Cámara Municipal del concelho del inmueble.
Contenido informativo, revisado con fuentes oficiales disponibles el 23 de septiembre de 2026. No sustituye asesoramiento jurídico o fiscal adaptado a su caso. Las tasas municipales, umbrales de exención y valores del IAS pueden cambiar: confirme siempre en la AT antes de pagar o de comprometerse a una compra.
Fuentes verificadas
Información oficial que debe confirmar
Contenido informativo revisado con las fuentes oficiales disponibles el 23 de septiembre de 2026. No sustituye asesoramiento jurídico, fiscal, financiero o técnico adaptado al caso concreto.