IMT : l’impôt portugais sur l’achat immobilier en 2026 — combien et quand ?

Base de calcul

Commencez par la valeur imposable et la bonne destination

1. 01
   Comparez prix et valeur patrimoniale fiscale

   En règle générale, l’IMT et le droit de timbre portent sur le montant le plus élevé entre le prix ou la valeur du contrat et la valeur patrimoniale fiscale.

2. 02
   Définissez la destination

   Les barèmes distinguent la résidence principale permanente des autres logements. Un terrain rural, un terrain à bâtir ou un bien non résidentiel peut suivre des taux différents.

3. 03
   Vérifiez qui achète

   Les avantages comme IMT Jovem sont appréciés par acquéreur et dépendent de l’âge, de l’indépendance fiscale, de l’historique de propriété et de l’affectation du logement.

Continent · Résidence principale

Barème pratique IMT 2026 pour une résidence principale permanente

Pour une tranche progressive, multipliez la base imposable par le taux indiqué, puis retirez le montant à déduire de l’impôt ainsi calculé. Pour une tranche à taux unique, appliquez ce taux à toute la base imposable, sans déduction.

• Jusqu’à 106 346 € : 0 %.
• Plus de 106 346 € à 145 470 € : 2 %, moins 2 126,92 €.
• Plus de 145 470 € à 198 347 € : 5 %, moins 6 491,02 €.
• Plus de 198 347 € à 330 539 € : 7 %, moins 10 457,96 €.
• Plus de 330 539 € à 660 982 € : 8 %, moins 13 763,35 €.
• Plus de 660 982 € à 1 150 853 € : taux unique de 6 %.
• Plus de 1 150 853 € : taux unique de 7,5 %.

Autre logement

Une résidence secondaire utilise un barème différent

En 2026, au Portugal continental, le barème des logements autres que la résidence principale commence à 1 % jusqu’à 106 346 €. Suivent les tranches à 2 %, 5 %, 7 % et 8 %, chacune avec son montant à déduire de l’impôt calculé, jusqu’à 633 931 €. Entre 633 931 € et 1 150 853 €, le taux unique est de 6 %, puis de 7,5 % au-delà.

Ne réutilisez pas le barème de la résidence principale pour une maison de vacances, une location ou une autre destination. La classification déclarée doit correspondre à l’usage et aux conditions juridiques du cas concret.

Exemples

Ajoutez toujours le droit de timbre et les autres coûts

Pour une résidence principale au Portugal continental avec une base imposable de 250 000 €, l’IMT indicatif est de 7 042,04 € : 250 000 € × 7 % − 10 457,96 €. Le droit de timbre sur l’acquisition est de 2 000 € : 250 000 € × 0,8 %. Les deux impôts totalisent 9 042,04 €.

Pour 400 000 €, également en résidence principale, l’IMT indicatif est de 18 236,65 € et le droit de timbre de 3 200 €, soit 21 436,65 € au total.

• Les exemples n’incluent pas l’acte ou l’authentification, les inscriptions, l’expertise bancaire, les commissions, assurances ou travaux.
• En cas de crédit, l’utilisation du prêt peut également être soumise au droit de timbre.
• Une modification de la valeur patrimoniale fiscale, de la destination ou des acquéreurs peut changer le calcul.

IMT Jovem

L’âge seul ne garantit pas l’exonération

En 2026, le barème continental pour le premier achat d’une résidence principale par un jeune éligible prévoit 0 % jusqu’à 330 539 € et une imposition partielle dans la tranche suivante jusqu’à 660 982 €. Le régime inclut aussi une exonération de droit de timbre sur l’acquisition dans les limites et conditions légales.

Entre autres conditions, l’acquéreur doit avoir au plus 35 ans, ne pas être fiscalement à charge et ne pas être ni avoir été titulaire d’un droit de propriété ou d’un droit partiel sur un immeuble urbain résidentiel au moment de l’achat ou pendant les trois années précédentes. Pour un achat conjoint, vérifiez la situation de chaque acquéreur avant le calcul de l’impôt par l’administration.

Moment du paiement

La déclaration est déposée avant l’acte

1. 01
   Déposez le formulaire IMT Modèle 1

   La déclaration peut être déposée sur Portal das Finanças avant le contrat définitif, en indiquant le bien, les acquéreurs, les montants, la destination et les avantages applicables.

2. 02
   Respectez la validité du document de paiement

   La règle générale en vigueur prévoit le paiement le jour où l’administration établit l’impôt (liquidação) ou dans les 30 jours suivants. Si le document expire, il faut faire établir un nouveau calcul de l’impôt.

3. 03
   Apportez les justificatifs à l’acte

   Le jour de l’acte ou du document privé authentifié, les preuves de paiement de l’IMT et du droit de timbre, ou les justificatifs d’exonération, doivent être présentés.