De Portugese overdrachtsbelasting (Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis, IMT) heeft geen vast percentage voor elke aankoop. De berekening begint met het hoogste bedrag van de aangegeven koopwaarde en de fiscale vastgoedwaarde (valor patrimonial tributário, VPT). De uitkomst hangt af van het beoogde gebruik van de woning, de belastbare waarde en de belastingvoordelen waarvoor de koper in aanmerking komt.
Berekeningsgrondslag
Begin met de belastbare waarde en het juiste doel
- 01Vergelijk prijs en fiscale vastgoedwaarde
In de regel worden IMT en zegelbelasting geheven over het hoogste bedrag van de contractprijs of -waarde en de fiscale vastgoedwaarde.
- 02Bepaal het doel
De tabellen maken onderscheid tussen een woning die als eigen hoofdverblijf dient (habitação própria e permanente) en woningen met een ander gebruik. Voor grond uit de fiscale categorie rústico, bouwgrond of niet voor bewoning bestemd vastgoed kunnen andere tarieven gelden.
- 03Controleer wie koopt
Voordelen zoals IMT Jovem worden per koper beoordeeld en hangen af van leeftijd, fiscale zelfstandigheid, eigendomsgeschiedenis en gebruik van de woning.
Vasteland · Eigen woning
Praktische IMT-tabel 2026 voor het eigen hoofdverblijf
Bij de progressieve schijven vermenigvuldigt u de belastbare waarde met het tarief van de betreffende schijf en trekt u het vermelde aftrekbedrag af. Bij schijven met een vast tarief geldt geen aftrekbedrag.
- Tot € 106.346: 0%.
- Meer dan € 106.346 tot € 145.470: 2%, min € 2.126,92.
- Meer dan € 145.470 tot € 198.347: 5%, min € 6.491,02.
- Meer dan € 198.347 tot € 330.539: 7%, min € 10.457,96.
- Meer dan € 330.539 tot € 660.982: 8%, min € 13.763,35.
- Meer dan € 660.982 tot € 1.150.853: vast tarief van 6%.
- Meer dan € 1.150.853: vast tarief van 7,5%.
Andere huisvesting
Voor een tweede woning geldt een andere tabel
Op het Portugese vasteland begint de tabel voor huisvesting die niet het eigen hoofdverblijf is in 2026 met 1% tot € 106.346. Daarna volgen schijven van 2%, 5%, 7% en 8%, elk met eigen aftrek, tot € 633.931. Tussen € 633.931 en € 1.150.853 geldt een vast tarief van 6% en daarboven 7,5%.
Gebruik de tabel voor het eigen hoofdverblijf niet voor een vakantiewoning, verhuur of ander doel. De aangegeven classificatie moet overeenkomen met het gebruik en de juridische voorwaarden van de concrete situatie.
Voorbeelden
Tel altijd het zegelbelasting en de overige kosten erbij
Voor een eigen hoofdverblijf op het vasteland met een belastbare waarde van € 250.000 bedraagt de indicatieve IMT € 7.042,04: € 250.000 × 7% − € 10.457,96. Het zegelbelasting op de aankoop bedraagt € 2.000: € 250.000 × 0,8%. Samen zijn deze belastingen € 9.042,04.
Bij € 400.000, eveneens als eigen hoofdverblijf, bedraagt de indicatieve IMT € 18.236,65 en het zegelbelasting € 3.200, samen € 21.436,65.
- De voorbeelden omvatten geen kosten voor de akte of authenticatie van de overeenkomst, registratie, banktaxatie, bankkosten, verzekeringen of werkzaamheden.
- Bij financiering kan ook het gebruik van de lening aan zegelbelasting onderworpen zijn.
- Een wijziging van de fiscale vastgoedwaarde, het doel of de kopers kan de berekening veranderen.
IMT Jovem
Leeftijd alleen garandeert de vrijstelling niet
In 2026 voorziet de vastelandtabel voor de eerste aankoop van een eigen hoofdverblijf door een in aanmerking komende jongere in 0% tot € 330.539 en een gedeeltelijke vrijstelling in de volgende schijf tot € 660.982. De regeling omvat binnen wettelijke grenzen en voorwaarden ook vrijstelling van zegelbelasting op de aankoop.
De koper moet onder meer maximaal 35 jaar zijn en voor de Portugese inkomstenbelasting (IRS) niet als persoon ten laste worden aangemerkt. De koper mag op het moment van aankoop of in de drie voorafgaande jaren geen eigendomsrecht of beperkt zakelijk recht op een voor bewoning bestemd pand uit de fiscale categorie urbano hebben of hebben gehad. Controleer bij gezamenlijke aankoop de situatie van iedere koper vóór de belastingberekening.
Moment van betaling
De aangifte wordt vóór de akte ingediend
- 01Dien IMT Model 1 in
De aangifte kan vóór de definitieve overeenkomst via Portal das Finanças worden ingediend, met vermelding van de woning, kopers, waarden, doel en toepasselijke voordelen.
- 02Betaal zolang de aanslag geldig is
De huidige algemene regel voorziet in betaling op de dag van de aanslag of binnen de volgende 30 dagen. Verliest het document geldigheid, dan is een nieuwe aanslag nodig.
- 03Neem de bewijsstukken mee naar de overdracht
Op de dag van de akte of geauthenticeerde onderhandse akte (documento particular autenticado) moeten betaalbewijzen van IMT en zegelbelasting, of vrijstellingsbewijzen, worden voorgelegd.
Gecontroleerde bronnen
Controleer de officiële informatie
Algemene informatie, herzien aan de hand van officiële bronnen die beschikbaar waren op 28 augustus 2026. Dit vervangt geen juridisch, fiscaal, financieel of technisch advies voor uw situatie.