El IMT no es un único porcentaje sobre el precio. El cálculo empieza por el mayor valor entre el precio declarado de compra y el valor patrimonial tributario, y varía según la finalidad de la vivienda, el importe imponible y los beneficios fiscales a los que pueda acogerse el comprador.
Base de cálculo
Empiece por el importe imponible y la finalidad correcta
- 01Compare precio y valor patrimonial tributario
Por regla general, el IMT y el impuesto de timbre portugués (Imposto do Selo) se calculan sobre el mayor importe entre el precio o valor contractual y el valor patrimonial tributario.
- 02Defina la finalidad
Las tablas distinguen la vivienda habitual de otras viviendas. Un terreno rústico, un terreno destinado a la construcción o un inmueble no residencial puede estar sujeto a tipos distintos.
- 03Compruebe quién compra
Los beneficios como IMT Jovem se valoran por adquirente y dependen de edad, independencia fiscal, historial de propiedad y destino de la vivienda.
Portugal continental · Vivienda habitual
Tabla práctica de IMT para vivienda habitual en 2026
Dentro de los tramos progresivos, se multiplica el importe imponible por el tipo marginal y se resta la deducción indicada. En los tramos de tipo único no hay deducción.
- Hasta 106.346 €: 0%.
- Más de 106.346 € hasta 145.470 €: 2%, menos 2.126,92 €.
- Más de 145.470 € hasta 198.347 €: 5%, menos 6.491,02 €.
- Más de 198.347 € hasta 330.539 €: 7%, menos 10.457,96 €.
- Más de 330.539 € hasta 660.982 €: 8%, menos 13.763,35 €.
- Más de 660.982 € hasta 1.150.853 €: tipo único del 6%.
- Más de 1.150.853 €: tipo único del 7,5%.
Otra vivienda
Una segunda vivienda usa una tabla diferente
En 2026, en Portugal continental, la tabla para vivienda que no sea habitual comienza en el 1% hasta 106.346 €. Siguen tramos del 2%, 5%, 7% y 8%, con deducciones propias, hasta 633.931 €. Entre 633.931 € y 1.150.853 € se aplica un tipo único del 6% y, por encima, del 7,5%.
No use la tabla de vivienda habitual para una casa de vacaciones, alquiler u otra finalidad. La clasificación declarada debe corresponder al uso y a las condiciones legales del caso concreto.
Ejemplos
Sume siempre el impuesto de timbre y los demás costes
En una vivienda habitual en Portugal continental con importe imponible de 250.000 €, el IMT orientativo es 7.042,04 €: 250.000 € × 7% − 10.457,96 €. El Imposto do Selo sobre la adquisición es de 2.000 €: 250.000 € × 0,8%. Ambos impuestos suman 9.042,04 €.
Para 400.000 €, también como vivienda habitual, el IMT orientativo es 18.236,65 € y el Imposto do Selo sobre la adquisición es de 3.200 €: en total, 21.436,65 €.
- Los ejemplos no incluyen escritura o autenticación, registros, tasación bancaria, comisiones, seguros ni obras.
- Si existe financiación, el uso del préstamo también puede estar sujeto a este impuesto.
- Un cambio del valor patrimonial tributario, la finalidad o los compradores puede alterar el cálculo.
IMT Jovem
La edad por sí sola no garantiza la exención
En 2026, la tabla continental para la primera adquisición de vivienda habitual por jóvenes que cumplan los requisitos prevé un 0% hasta 330.539 € y tributación parcial en el siguiente tramo hasta 660.982 €. El régimen incluye también una exención del Imposto do Selo sobre la adquisición dentro de los límites y condiciones legales.
Entre otros requisitos, el adquirente debe tener hasta 35 años, no ser dependiente a efectos del impuesto portugués sobre la renta de las personas físicas (IRS) y no ser ni haber sido titular de un derecho de propiedad o derecho parcial sobre inmueble urbano residencial en la fecha de compra o en los tres años anteriores. En compras conjuntas, confirme la situación de cada adquirente antes de la liquidación.
Momento del pago
La declaración se presenta antes de la escritura
- 01Presente el Modelo 1 de IMT
La declaración puede presentarse en Portal das Finanças antes del contrato definitivo, indicando inmueble, compradores, valores, finalidad y beneficios aplicables.
- 02Pague dentro de la validez de la liquidación
La regla general vigente prevé el pago el mismo día de la liquidación o en los 30 días siguientes. Si el documento pierde validez, hará falta una nueva liquidación.
- 03Lleve los justificantes al acto
El día de la escritura o documento privado autenticado es obligatorio presentar justificantes de pago del IMT y del Imposto do Selo, o justificantes de exención.
Fuentes verificadas
Información oficial que debe confirmar
Contenido informativo revisado con las fuentes oficiales disponibles el 28 de agosto de 2026. No sustituye asesoramiento jurídico, fiscal, financiero o técnico adaptado al caso concreto.