Une hypothèque n’empêche pas, à elle seule, la vente. Une partie du prix sert généralement à rembourser le prêt et permettre la radiation de la garantie. Il faut associer la banque suffisamment tôt et calculer le montant net réel de l’opération.
Avant l’annonce
Demandez des chiffres actualisés à l’établissement
- 01Capital restant dû
Demandez le montant nécessaire pour solder le contrat à une date approximative et vérifiez intérêts, commissions et autres frais applicables.
- 02Procédure et préavis
Demandez comment notifier le remboursement anticipé total, quels documents seront émis et quel délai la banque requiert.
- 03Montant net attendu
Soustrayez la dette, les coûts de vente, les impôts estimés et les autres charges du prix probable. C’est le montant pertinent pour la décision suivante.
Lors du contrat définitif
Paiement, remboursement et radiation doivent être coordonnés
À la conclusion, la part nécessaire du prix peut être versée à l’établissement pour éteindre le prêt. La banque émet le document nécessaire à la radiation de l’hypothèque, souvent appelé distrate.
Banco de Portugal indique qu’après un remboursement anticipé total, l’établissement doit fournir gratuitement le document d’extinction de la garantie dans le délai prévu. Confirmez toujours la procédure avec la banque et l’entité qui prépare le contrat.
Avant-contrat
Ne promettez pas des délais que la banque n’a pas confirmés
- Signalez l’hypothèque aux professionnels qui préparent la transaction.
- Coordonnez la date de l’acte avec la validité des documents bancaires.
- Précisez ce qu’il advient du versement initial (sinal) si un obstacle reste non résolu.
- Si le prix ne couvre pas la dette et les frais, parlez à la banque avant d’accepter une offre.
Sources vérifiées
Informations officielles à confirmer
Contenu informatif révisé à partir des sources officielles disponibles le 26 août 2026. Il ne remplace pas un conseil juridique, fiscal, financier ou technique adapté à votre situation.