¿Es posible vender una vivienda con una hipoteca pendiente?

Antes de anunciar

Pida cifras actualizadas a la entidad

1. 01
   Capital pendiente

   Solicite el importe necesario para liquidar el contrato en una fecha aproximada y confirme intereses, comisiones y otros costes aplicables.

2. 02
   Procedimiento y antelación

   Pregunte cómo comunicar la amortización anticipada total, qué documentos se emitirán y qué plazo necesita el banco.

3. 03
   Valor neto esperado

   Reste deuda, costes de venta, impuestos estimados y otras cargas al precio probable. Este es el importe relevante para la siguiente decisión.

En el contrato definitivo

Pago, liquidación y cancelación deben estar coordinados

Al formalizar la venta, la parte necesaria del precio puede destinarse al banco para liquidar el préstamo. El banco emite el documento necesario para cancelar la hipoteca, conocido en Portugal como distrate.

Banco de Portugal indica que, tras la amortización anticipada total, la entidad debe facilitar gratuitamente el documento para extinguir la garantía dentro del plazo previsto. Confirme siempre el procedimiento con el banco y con quien prepara el contrato.

Contrato preliminar (CPCV)

No prometa plazos que el banco aún no ha confirmado

• El contrato preliminar portugués, denominado contrato-promessa de compra e venda (CPCV), establece compromisos vinculantes para la compraventa. Informe de la hipoteca a los profesionales que lo preparan.
• Coordine la fecha de escritura con la validez de los documentos bancarios.
• Confirme qué ocurre con la señal si aparece un impedimento no resuelto.
• Si el precio no cubre la deuda y los gastos, hable con el banco antes de aceptar una oferta.