Ter uma hipoteca não impede, por si só, a venda. Normalmente, parte do preço é usada para liquidar o empréstimo e permitir o cancelamento da garantia. O essencial é envolver o banco com antecedência e calcular o valor líquido real da operação.
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Quanto fica disponível depois da venda?
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Antes de anunciar
Peça números atualizados à instituição
- Capital em dívida
Solicite o montante necessário para liquidar o contrato numa data aproximada e confirme juros, comissões ou outros encargos aplicáveis.
- Procedimento e antecedência
Pergunte como comunicar o reembolso antecipado total, que documentos serão emitidos e que prazos o banco necessita.
- Valor líquido esperado
Subtraia dívida, custos da venda, impostos estimados e outros encargos ao preço provável. Este é o valor relevante para a próxima decisão.
No contrato definitivo
Pagamento, liquidação e cancelamento devem estar coordenados
No fecho, a parte necessária do preço pode ser destinada à instituição para extinguir o empréstimo. O banco emite a documentação necessária ao cancelamento da hipoteca, frequentemente designada por distrate.
O Banco de Portugal indica que, no reembolso antecipado total, a instituição dispõe de 14 dias úteis para emitir e entregar a declaração de extinção da dívida. Existem exceções delimitadas à gratuitidade ligadas à forma de prestação do consentimento para cancelar a hipoteca. Confirme o procedimento e os encargos concretos com o banco e com a entidade que prepara o contrato.
Contrato-promessa
Não prometa prazos que o banco ainda não confirmou
- Indique a existência da hipoteca aos profissionais que preparam o negócio.
- Coordene a data da escritura com a validade dos documentos bancários.
- Confirme o que acontece ao sinal se surgir um impedimento não resolvido.
- Se o preço não cobrir a dívida e os encargos, fale com o banco antes de aceitar uma proposta.
Ferramentas e leituras úteis
Banco de Portugal
Simulador de crédito à habitação
Compare a prestação e o custo total com diferentes montantes, prazos e taxas. A simulação não é uma proposta nem uma aprovação de crédito.
Abrir ferramenta externaFontes verificadas
Informação oficial para confirmar
Conteúdo informativo, revisto com fontes oficiais disponíveis em 23 de setembro de 2026. Não substitui aconselhamento jurídico, fiscal, financeiro ou técnico adaptado ao caso concreto.