Kunt u een woning met een lopende hypotheek verkopen?

Vóór de advertentie

Vraag actuele bedragen op bij de bank

1. 01
   Openstaand kapitaal

   Vraag het bedrag op dat rond een bepaalde datum nodig is om het contract af te lossen en controleer rente, provisies en andere toepasselijke kosten.

2. 02
   Procedure en termijn

   Vraag hoe u volledige vervroegde aflossing meldt, welke documenten de bank afgeeft en hoeveel tijd zij nodig heeft.

3. 03
   Verwachte netto-opbrengst

   Trek schuld, verkoopkosten, geschatte belastingen en andere lasten van de waarschijnlijke prijs af. Dit bedrag is relevant voor uw volgende beslissing.

Bij de definitieve akte

Betaling, aflossing en doorhaling moeten worden gecoördineerd

Bij de afronding kan het benodigde deel van de verkoopprijs aan de bank worden betaald om de lening af te lossen. De bank verstrekt het document waarmee de hypotheek uit het register kan worden geschrapt, in Portugal vaak distrate genoemd.

Banco de Portugal vermeldt dat de bank na volledige vervroegde aflossing het document voor het beëindigen van de zekerheid binnen de voorgeschreven termijn gratis moet verstrekken. Bevestig de concrete procedure bij de bank en de partij die de overeenkomst voorbereidt.

Voorovereenkomst voor koop en verkoop (CPCV)

Beloof geen termijnen die de bank nog niet heeft bevestigd

• Laat in de Portugese voorovereenkomst voor koop en verkoop (contrato-promessa de compra e venda, CPCV) rekening houden met de hypotheek. Dit is geen vrijblijvende reservering: de overeenkomst legt verplichtingen vast volgens de afgesproken voorwaarden. Informeer de deskundigen die de transactie voorbereiden.
• Stem de aktedatum af op de geldigheid van de bankdocumenten.
• Leg vast wat met de aanbetaling gebeurt als een onopgelost obstakel ontstaat.
• Praat met de bank vóór u een bod accepteert als de prijs schuld en kosten niet dekt.