Vendre un logement pour en acheter un autre : que faire en premier ?

Trois voies

Choisissez l’ordre avant de signer les contrats

1. 01
   Vendre d’abord

   Cela apporte plus de certitude sur le capital disponible et réduit le risque de supporter deux logements, mais peut exiger un hébergement temporaire ou un délai de remise négocié.

2. 02
   Acheter d’abord

   Cela facilite le déménagement, mais exige de financer et de supporter les deux opérations jusqu’à la vente. Prévoyez une marge si le logement actuel se vend plus tard ou moins cher.

3. 03
   Coordonner les deux transactions

   On peut rapprocher les actes et utiliser le produit de la vente pour l’achat, mais la dépendance entre acheteurs, vendeurs, banques et délais contractuels augmente.

Budget

Calculez le capital net, pas seulement le prix affiché

Soustrayez du prix de vente probable le capital restant dû, les frais de transaction, les impôts estimés, les honoraires d’agence le cas échéant, le déménagement et les travaux. Définissez ensuite l’apport et le budget du nouveau logement.

Si vous avez besoin d’un nouveau crédit, faites évaluer votre capacité de remboursement avant de vous engager. La banque tiendra compte de vos revenus, de vos dépenses, de vos autres crédits et des mensualités du nouveau prêt.

Fiscalité et contrats

Confirmez les délais de réinvestissement et les clauses

L’exclusion de l’imposition des plus-values par réinvestissement dépend de conditions liées à la résidence principale, aux montants, aux dates et à l’affectation du nouveau logement. Confirmez le régime applicable avant de choisir l’ordre.

Dans les avant-contrats de vente portugais (CPCV), précisez comment les opérations dépendent les unes des autres et demandez conseil sur les conditions, les délais et les conséquences d’un retard. Chaque partie doit comprendre ces dépendances avant de s’engager.