Een woning verkopen om een andere te kopen: wat komt eerst?

Drie routes

Kies de volgorde voordat u contracten ondertekent

1. 01
   Eerst verkopen

   Dit geeft meer zekerheid over beschikbaar kapitaal en vermindert het risico van twee woningen, maar kan tijdelijke huisvesting of een afgesproken overdrachtstermijn nodig maken.

2. 02
   Eerst kopen

   Dit maakt de verhuizing eenvoudiger, maar u moet beide transacties kunnen financieren en de kosten kunnen dragen tot de verkoop. Houd een buffer aan voor het geval de verkoop van uw huidige woning langer duurt of minder oplevert.

3. 03
   Beide transacties coördineren

   Aktedata kunnen dicht bij elkaar komen en de verkoopopbrengst kan voor de aankoop worden gebruikt, maar de afhankelijkheid tussen kopers, verkopers, banken en termijnen neemt toe.

Budget

Bereken het beschikbare nettobedrag, niet alleen de vraagprijs

Trek de openstaande lening, transactiekosten, geschatte belastingen, eventuele bemiddelingskosten, verhuiskosten en werkzaamheden af van de verwachte verkoopprijs. Bepaal pas daarna uw eigen inbreng en het budget voor de nieuwe woning.

Vraag vóór verbintenissen een kredietwaardigheidsbeoordeling als u nieuwe financiering nodig hebt. De bank kijkt naar inkomen, uitgaven, andere kredieten en uw draagkracht.

Belastingen en contracten

Bevestig herinvesteringstermijnen en contractuele clausules

Uitsluiting van belasting op verkoopwinst door herinvestering hangt af van voorwaarden rond het eigen hoofdverblijf, bedragen, data en gebruik van de nieuwe woning. Bevestig de regeling voordat u de volgorde kiest.

Leg in de Portugese voorovereenkomsten voor koop en verkoop (contrato-promessa de compra e venda, CPCV) vast hoe de transacties van elkaar afhangen. Deze overeenkomsten kunnen u al binden voordat de definitieve akten worden ondertekend. Vraag advies over voorwaarden, termijnen en gevolgen van vertraging. Iedereen moet begrijpen welke stap van welke andere stap afhangt.