Vender una vivienda para comprar otra: ¿qué debe ocurrir primero?

Tres caminos

Elija la secuencia antes de firmar contratos

1. 01
   Vender primero

   Da más certeza sobre el capital disponible y reduce el riesgo de mantener dos viviendas, pero puede exigir alojamiento temporal o un plazo de entrega negociado.

2. 02
   Comprar primero

   Facilita la mudanza, pero exige capacidad para financiar y mantener ambas operaciones hasta la venta. Debe existir margen por si la vivienda actual tarda más o se vende por menos.

3. 03
   Coordinar las dos operaciones

   Permite acercar escrituras y usar el producto de la venta en la compra, pero aumenta la dependencia entre compradores, vendedores, bancos y plazos contractuales.

Presupuesto

Calcule el capital neto, no solo el precio anunciado

Reste al precio probable de venta el capital pendiente, costes de transacción, impuestos estimados, mediación si procede, mudanza y obras. Solo después defina la entrada y el presupuesto de la nueva vivienda.

Si necesita nueva financiación, solicite una evaluación de solvencia antes de asumir compromisos. El banco considerará ingresos, gastos, otros créditos y su capacidad para devolver el préstamo.

Fiscalidad y contratos

Confirme plazos de reinversión y cláusulas

La exclusión de tributación de plusvalías por reinversión depende de condiciones relativas a la vivienda habitual, importes, fechas y uso de la nueva vivienda. Confirme el régimen aplicable antes de decidir la secuencia.

El contrato preliminar portugués, denominado contrato-promessa de compra e venda (CPCV), establece compromisos vinculantes para la compraventa. Si la compra depende de la venta de otra vivienda, obtenga asesoramiento para reflejar esa dependencia, los plazos y las consecuencias de los retrasos. Todas las partes deben comprender qué depende de qué.