Vender casa para comprar outra: qual deve acontecer primeiro?

Três caminhos

Escolha a sequência antes de assinar contratos

1. 01
   Vender primeiro

   Dá maior certeza sobre o capital disponível e reduz o risco de suportar duas casas, mas pode exigir alojamento temporário ou um prazo de entrega negociado.

2. 02
   Comprar primeiro

   Facilita a mudança, mas exige capacidade para financiar e manter as duas operações até à venda. Deve existir uma margem caso a casa atual demore ou venda por menos.

3. 03
   Coordenar os dois negócios

   Pode aproximar escrituras e usar o produto da venda na compra, mas aumenta a dependência entre compradores, vendedores, bancos e prazos contratuais.

Orçamento

Calcule o capital líquido, não apenas o preço anunciado

Ao preço provável de venda subtraia capital em dívida, custos da transação, impostos estimados, mediação se aplicável, mudanças e obras. Só depois defina a entrada e o orçamento da nova casa.

Se precisar de novo crédito, peça uma avaliação de solvabilidade antes de assumir compromissos. O banco terá em conta rendimentos, despesas, outros créditos e capacidade para suportar o contrato.

Fiscalidade e contratos

Prazos de reinvestimento e cláusulas devem ser confirmados

A exclusão de tributação de mais-valias por reinvestimento depende de condições relativas à habitação própria e permanente, valores, datas e afetação da nova casa. Confirme o regime aplicável antes de decidir a sequência.

Nos contratos-promessa, explique a dependência entre negócios e obtenha aconselhamento sobre condições, prazos e consequências de atraso. Uma cadeia só é segura quando todos compreendem o que depende de quê.