Heredar una cuota de la herencia no significa recibir automáticamente una cuota de cada vivienda. Mientras no se haya realizado la partición, los herederos tienen derechos sobre el patrimonio hereditario en su conjunto. La partición define a quién se adjudica cada bien y si hay compensaciones económicas entre herederos, denominadas tornas en Portugal.
Primeros pasos
No confunda declaración fiscal, declaración de herederos y partición
- 01Comunique el fallecimiento a la Autoridad Tributaria portuguesa
La persona encargada de administrar la herencia (cabeça de casal) debe presentar el Modelo 1 del impuesto de timbre portugués (Imposto do Selo) antes de acabar el tercer mes siguiente al mes del fallecimiento, identificando herederos, bienes y deudas relevantes.
- 02Declaración de herederos
El trámite portugués denominado habilitação de herdeiros identifica formalmente a los sucesores. El portal de Justicia indica que no hay un plazo general, pero es necesario para realizar diversos actos sobre los bienes.
- 03Partición y registros
La partición materializa el acuerdo sobre los bienes que recibe cada heredero. Los inmuebles adjudicados deben registrarse después a favor de sus titulares.
Preparar el acuerdo
Valore todo el patrimonio antes de dividir una vivienda
- Enumere inmuebles, cuentas, vehículos, participaciones, deudas y cargas de la herencia.
- Compruebe la inscripción fiscal, el registro de la propiedad, las superficies, las cargas, el uso y el estado de cada inmueble.
- Asigne valores con un criterio comprendido por todos los herederos.
- Calcule la cuota de cada heredero sobre todo el patrimonio, no solo sobre la vivienda más valiosa.
- Registre por escrito quién paga el impuesto municipal portugués sobre inmuebles (IMI), la comunidad, los seguros y las obras, y acuerden el uso del inmueble hasta la partición.
Formas de resolverlo
Una vivienda puede quedar para una persona, varias o venderse
- 01Adjudicación a un heredero
Una persona recibe el inmueble y puede compensar a las demás mediante pagos u otros bienes de la herencia. La financiación de esos pagos puede tramitarse en Balcão Heranças cuando se cumplan las condiciones.
- 02Copropiedad tras la partición
Varios herederos se convierten en titulares de cuotas definidas. Deben acordar uso, gastos y una futura vía de venta o adquisición de las cuotas.
- 03Venta y división del importe
La venta puede simplificar la división, pero primero hay que aclarar quién puede decidir y firmar, qué registros faltan y cómo se asumirán cargas e impuestos.
Impuestos
La transmisión por herencia y el exceso en la partición son hechos distintos
En la adquisición gratuita por herencia, cónyuge o pareja de hecho, ascendientes y descendientes están exentos del tipo del 10% del impuesto de timbre portugués (Imposto do Selo), aunque sigue siendo necesaria la declaración fiscal. Otros beneficiarios pueden tributar según el caso.
En la partición, puede haber IMT cuando un heredero recibe inmuebles cuyo valor supera la cuota que le correspondía en esos bienes. No debe calcularse solo mirando las compensaciones: depende de la composición de la herencia, cuotas, inmuebles adjudicados y valores fiscalmente relevantes.
Una venta posterior también puede generar obligaciones del impuesto portugués sobre la renta de las personas físicas (IRS) por plusvalías. Reúna fechas, valores patrimoniales tributarios, valores de partición y gastos documentados antes de decidir.
Costes del servicio
Balcão Heranças publica precios base distintos para cada procedimiento
En la fecha de revisión, Justicia indica 150 € por la declaración de herederos, 375 € por partición y registros y 425 € por declaración, partición y registros. Pueden añadirse consultas, bienes adicionales, registros de adquisición de inmuebles y otros actos.
Estos importes son costes del servicio y no sustituyen impuestos debidos, valoraciones, asesoramiento jurídico ni gastos bancarios para financiar compensaciones.
Fuentes verificadas
Información oficial que debe confirmar
Contenido informativo revisado con las fuentes oficiales disponibles el 28 de agosto de 2026. No sustituye asesoramiento jurídico, fiscal, financiero o técnico adaptado al caso concreto.