Van het eerste document tot de akte: zo verkoopt u een woning

Voorbereiding

Los eerst op wat de verkoop kan blokkeren

1. 01
   Identificeer eigenaren en lasten

   Controleer het online uittreksel uit het vastgoedregister, eigenaren, hypotheken, beslagen, vruchtgebruik en andere inschrijvingen waarvoor vóór of bij de verkoop actie nodig kan zijn.

2. 02
   Verzamel de documenten

   Orden het fiscale vastgoeddocument, het energiecertificaat, de gebruiksvergunning of vrijstelling, het technische dossier indien aanwezig en de documenten over het gezamenlijke gebouwbeheer.

3. 03
   Vergelijk oppervlakten met de werkelijkheid

   Controleer of uitbreidingen, bijgebouwen, zwembad, garage en huidig gebruik overeenkomen met de beschikbare documenten.

4. 04
   Bepaal prijs en voorwaarden

   Kies een onderbouwde bandbreedte, de gewenste termijn en de voorwaarden die essentieel zijn om een bod te aanvaarden.

Markt

Presenteer de woning goed en beoordeel de koper vóór de onderhandeling

Heldere foto’s, objectieve informatie en gereedliggende documenten verminderen twijfel en slecht passende bezichtigingen. De advertentie moet beschrijven wat er is, zonder relevante beperkingen te verbergen of onbevestigd gebruik te beloven.

Begrijp vóór aanvaarding van een bod hoe de koper wil financieren, welke termijnen nodig zijn en welke voorwaarden moeten worden opgenomen. Vergelijk nettoresultaat en zekerheid, niet alleen de nominale prijs.

Afronding

Van bod tot definitieve overeenkomst

• Leg prijs, aanbetaling, termijn en aanvaarde voorwaarden schriftelijk vast.
• Laat een passende voorovereenkomst voor koop en verkoop (CPCV) opstellen en controleer wie moet ondertekenen.
• Coördineer financiering, hypotheekroyement en documenten tijdig.
• In de definitieve overeenkomst worden betaling, overdracht en toepasselijke registraties vastgelegd.