Do primeiro documento à escritura: como vender uma casa

Preparação

Resolva primeiro aquilo que pode bloquear a venda

1. 01
   Identifique proprietários e ónus

   Confirme a certidão permanente, titulares, hipotecas, penhoras, usufrutos ou outros registos que possam exigir intervenção antes ou no momento da venda.

2. 02
   Reúna a documentação

   Organize caderneta predial, certificado energético, referência à licença de utilização ou dispensa, ficha técnica quando exista e elementos do condomínio.

3. 03
   Compare áreas e realidade

   Verifique se ampliações, anexos, piscina, garagem ou utilização atual são coerentes com os documentos disponíveis.

4. 04
   Defina preço e condições

   Escolha um intervalo sustentado, o prazo pretendido e as condições que são essenciais para aceitar uma proposta.

Mercado

Apresente bem e qualifique antes de negociar

Fotografias claras, informação objetiva e documentação preparada reduzem dúvidas e visitas sem enquadramento. O anúncio deve descrever o que existe sem omitir limitações relevantes nem prometer utilizações não confirmadas.

Antes de aceitar uma proposta, perceba como o comprador pretende financiar, que prazos necessita e que condições quer incluir. Compare o resultado líquido e a segurança da operação, não apenas o preço nominal.

Fecho

Da proposta ao contrato definitivo

• Registe por escrito o preço, sinal, prazo e condições aceites.
• Prepare um contrato-promessa de compra e venda (CPCV) adequado ao caso e confirme quem tem de assinar.
• Coordene crédito, distrate de hipoteca e documentos com antecedência.
• No contrato definitivo são formalizados o pagamento, a transmissão e os registos aplicáveis.