Ein gut organisierter Verkauf beginnt vor den Fotos und endet nicht mit dem ersten Angebot. Unterlagen, Preis, Präsentation, Prüfung der Kaufinteressenten, Kaufvorvertrag und endgültiger Vertragsabschluss müssen aufeinander abgestimmt werden.
Vorbereitung
Klären Sie zuerst, was den Verkauf verhindern könnte
- 01Eigentümer und Belastungen feststellen
Prüfen Sie im Grundbuchauszug (certidão permanente predial) die eingetragenen Eigentümer, Hypotheken, gerichtlichen Pfändungen (penhoras), Nießbrauchsrechte sowie weitere Eintragungen, die vor oder bei dem Verkauf berücksichtigt werden müssen.
- 02Unterlagen zusammenstellen
Sammeln Sie den steuerlichen Immobilienauszug (caderneta predial), Energieausweis, Angaben zur Nutzungsgenehmigung (licença de utilização) oder Befreiung, gegebenenfalls die technische Gebäudeakte sowie Unterlagen der Eigentümergemeinschaft.
- 03Flächen mit dem tatsächlichen Zustand vergleichen
Prüfen Sie, ob Erweiterungen, Nebengebäude, Pool, Garage oder die aktuelle Nutzung mit den verfügbaren Unterlagen übereinstimmen.
- 04Preis und Bedingungen festlegen
Wählen Sie eine begründete Preisspanne, den angestrebten Zeitrahmen und die unverzichtbaren Bedingungen, bevor Sie ein Angebot annehmen.
Vermarktung
Präsentieren Sie die Immobilie gut und prüfen Sie Kaufinteressenten vor der Verhandlung
Klare Fotos, sachliche Angaben und vorbereitete Unterlagen verringern Unsicherheiten und wenig passende Besichtigungen. Das Inserat sollte den tatsächlichen Zustand beschreiben, ohne wesentliche Einschränkungen zu verschweigen oder unbestätigte Nutzungen zu versprechen.
Klären Sie vor der Annahme eines Angebots, wie der Käufer finanzieren will, welche Fristen er benötigt und welche Bedingungen er aufnehmen möchte. Vergleichen Sie den Nettoerlös und die Sicherheit des Geschäfts, nicht nur den genannten Preis.
Vertragsabschluss
Vom Angebot zum endgültigen Vertrag
- Halten Sie vereinbarten Preis, Anzahlung, Frist und Bedingungen schriftlich fest.
- Lassen Sie einen auf den Fall abgestimmten verbindlichen Kaufvorvertrag — den portugiesischen contrato-promessa de compra e venda (CPCV) — erstellen und klären Sie, wer unterschreiben muss.
- Stimmen Sie Finanzierung, Hypothekenlöschung und Unterlagen rechtzeitig ab.
- Der endgültige Vertrag regelt die Zahlung, die Übertragung und die erforderlichen Registereintragungen.
Geprüfte Quellen
Offizielle Informationen zum Nachprüfen
Allgemeine Informationen, geprüft anhand der am 26. August 2026 verfügbaren offiziellen Quellen. Sie ersetzen keine auf Ihre Situation abgestimmte rechtliche, steuerliche, finanzielle oder technische Beratung.