Können Sie eine Immobilie mit laufendem Kredit verkaufen?

Vor der Vermarktung

Fordern Sie aktuelle Beträge bei der Bank an

1. 01
   Offene Kreditsumme

   Fordern Sie den für die vollständige Rückzahlung zu einem voraussichtlichen Termin benötigten Betrag an und klären Sie Zinsen, Gebühren und weitere Kosten.

2. 02
   Verfahren und Ankündigungsfrist

   Fragen Sie, wie die vollständige vorzeitige Rückzahlung anzukündigen ist, welche Dokumente ausgestellt werden und wie viel Vorlauf die Bank benötigt.

3. 03
   Voraussichtlicher Nettoerlös

   Ziehen Sie Restschuld, Verkaufskosten, geschätzte Steuern und weitere Belastungen vom voraussichtlichen Preis ab. Dieser Betrag ist für Ihre nächste Entscheidung maßgeblich.

Beim Vertragsabschluss

Zahlung, Rückzahlung und Löschung müssen abgestimmt sein

Beim Vertragsabschluss kann der erforderliche Teil des Kaufpreises zur Ablösung des Kredits an die Bank gezahlt werden. Die Bank stellt die für die Hypothekenlöschung benötigten Unterlagen aus, die üblicherweise als distrate bezeichnet werden.

Nach Angaben der Banco de Portugal muss die Bank nach vollständiger vorzeitiger Rückzahlung das zur Hypothekenlöschung benötigte Dokument innerhalb der vorgeschriebenen Frist kostenlos bereitstellen. Klären Sie das Verfahren stets mit der Bank und der Stelle, die den Vertrag vorbereitet.

Kaufvorvertrag

Sagen Sie keine Fristen zu, die die Bank nicht bestätigt hat

• Informieren Sie die mit der Abwicklung beauftragten Fachpersonen vor Unterzeichnung des verbindlichen Kaufvorvertrags (contrato-promessa de compra e venda, CPCV) über die Hypothek.
• Stimmen Sie den Abschlusstermin auf die Gültigkeit der Bankunterlagen ab.
• Klären Sie, was mit der Anzahlung geschieht, wenn ein ungelöstes Hindernis auftritt.
• Reicht der Preis nicht zur Deckung von Schulden und Kosten, sprechen Sie mit der Bank, bevor Sie ein Angebot annehmen.