L’IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis) est l’impôt municipal annuel sur la valeur fiscale du bien. En Algarve, le taux change d’une municipalité à l’autre dans des fourchettes légales — Faro, Loulé, Lagos ou Portimão ne sont pas interchangeables. Budgétez-le avant d’acheter ; une fois propriétaire, vérifiez le VPT, le taux et les notes de recouvrement sur le Portal das Finanças.
L’essentiel
Qu’est-ce que l’IMI et qui paie
- Impôt municipal annuel
Il porte sur la valeur patrimoniale taxable (VPT) des immeubles ruraux et urbains situés au Portugal. La recette revient à la municipalité du bien.
- Qui est redevable
En règle générale, les propriétaires, usufruitiers ou superficiaries inscrits dans les matrices cadastrales au 31 décembre de l’année d’imposition. Qui achète en novembre 2026 et figure à la matrice en fin d’année est en principe le redevable de l’IMI 2026 — payé en 2027.
- Ce n’est pas l’impôt d’achat
L’IMI ne se paie pas à l’escritura. Ce rôle revient surtout à l’IMT et au droit de timbre. L’IMI suit la propriété année après année.
Base de calcul
Le VPT est la base : lisez la caderneta predial
- IMI ≈ VPT × taux municipal
L’Autorité fiscale (AT) calcule l’impôt à partir du VPT de l’immeuble (ou de la fraction). Sans VPT à jour, toute estimation est incomplète.
- Où voir le VPT
Il figure sur la caderneta predial, gratuite sur le Portal das Finanças (consulter le patrimoine immobilier). Vérifiez freguesia, article matriciel, fraction, affectation et titulaires.
- Caderneta ≠ certificat permanent
La caderneta est le document fiscal. Le certificat permanent du registre foncier traite des titulaires, charges et inscriptions. Croisez les deux dans les documents avant d’acheter.
Taux
Fourchettes légales et taux de votre municipalité
- Fourchettes du Code de l’IMI (art. 112)
- Immeubles urbains : entre 0,3 % et 0,45 % du VPT (dans les cas exceptionnels prévus par la loi, jusqu’à 0,5 %).
- Immeubles ruraux : 0,8 %.
- Entités domiciliées fiscalement dans un territoire de liste de régimes plus favorables : 7,5 % (cette majoration ne s’applique pas aux biens de personnes physiques).
- Qui fixe le taux annuel
Chaque assemblée municipale fixe le taux dans ces fourchettes et le communique à l’AT. Sans communication dans les délais, le taux minimum légal pour les urbains s’applique. Certaines municipalités différencient par freguesia ou appliquent majorations/réductions (immeubles vacants, zones de pression urbaine, réhabilitation, etc.) — vérifiez toujours la délibération de votre concelho.
- IMI familial (personnes à charge)
Si la municipalité le décide, une déduction forfaitaire peut s’appliquer à la résidence permanente : 30 € (1 personne à charge), 70 € (2) ou 140 € (3 ou plus), selon l’art. 112-A du CIMI. L’AT applique le bénéfice automatiquement lorsque les conditions sont réunies.
- N’inventez pas le taux de l’Algarve
Faro, Loulé, Albufeira, Lagos, Portimão, Tavira et les autres concelhos du district de Faro publient leurs propres taux chaque année. Utilisez l’outil officiel Consulter les taux IMI/CA par municipalité et année (année et district de Faro) ou le site de la mairie — pas des tableaux secondaires obsolètes.
Paiement
Quand et comment payer
- Notification
L’AT envoie la note de recouvrement jusqu’au 30 avril, par courrier ou notification électronique. Vous pouvez aussi consulter la référence sous IMI > Consultar Notas de Cobrança ou A Minha Área > Pagamentos a decorrer.
- Échéances selon le montant
(AT / gov.pt)
- Jusqu’à 100 € : un paiement en mai.
- Plus de 100 € et jusqu’à 500 € : mai et novembre.
- Plus de 500 € : mai, août et novembre.
Vous pouvez payer le total en une fois (la référence du paiement intégral figure sur la note de mai).
- Retard
Un paiement hors délai peut entraîner des intérêts de retard et, dans certains cas, une amende. Traitez l’IMI comme un coût annuel prévisible.
Vérifications pratiques
Comment confirmer IMI, VPT et caderneta
Authentifiez-vous sur le Portal das Finanças (mot de passe, Cartão de Cidadão ou Chave Móvel Digital).
Obtenez la caderneta predial et notez le VPT.
Consultez le taux municipal sur le service officiel (année correcte, district de Faro).
Ouvrez les notes de recouvrement / paiements en cours et conservez les justificatifs.
Dans la zone immeubles, vérifiez s’il existe une exonération active et sa période.
À l’achat et à la vente
Checklist pour acheteurs et vendeurs en Algarve
Acheteurs
- Demandez au vendeur une caderneta predial récente et des justificatifs d’IMI des dernières années.
- Estimez l’IMI annuel avec VPT × taux municipal (prévoyez une marge si le VPT peut être réévalué).
- Vérifiez si une exonération temporaire expire ou s’il existe une majoration pour vacance.
- Incluez l’IMI dans le coût de détention, avec charges de condo, assurances et éventuel AIMI.
Vendeurs
- Régularisez l’IMI en retard avant l’escritura — les dettes fiscales ralentissent la transaction.
- Remettez caderneta et reçus récents dans le dossier de documents du bien.
- Après la vente, confirmez la mise à jour de la matrice et la fin de votre qualité de redevable.
Exonérations
Exonérations et réductions (vue d’ensemble)
Les règles évoluent et dépendent du revenu, du VPT, de l’affectation et des délibérations municipales. Les exemples suivent l’information publiée sur gov.pt / AT — validez toujours votre cas sur le Portal das Finanças ou avec un professionnel fiscal.
- Exonération permanente (faibles revenus)
Synthèse publique 2026 : revenu brut annuel du foyer jusqu’à environ 2,3 × IAS annuel (gov.pt indique 17 295,59 € en 2026), résidence permanente, et VPT ≤ 66 500 €. Confirmez la procédure exacte auprès de l’AT.
- Exonération temporaire (bien neuf / résidence permanente)
En grandes lignes : VPT jusqu’à 125 000 €, revenu du foyer jusqu’à 153 000 €, durée maximale de 3 ans (avec possible prolongation de 2 ans par délibération municipale, Loi n.º 56/2023), et limite de deux fois dans la vie du contribuable/foyer. Les dettes envers l’État peuvent bloquer la demande.
- Autres situations
Des réductions ou majorations municipales peuvent exister (personnes à charge, immeubles vacants, zones de pression urbaine, réhabilitation, patrimoine classé, etc.). Ne supposez pas qu’elles s’appliquent dans votre concelho sans vérifier la délibération et la note de recouvrement.
Comparer les impôts
IMI vs IMT vs AIMI
| Impôt | Quand | Sur quoi | Idée pratique |
|---|---|---|---|
| IMT | À l’achat (avant/à l’acte) | Transmission onéreuse du bien | Coût unique d’acquisition — voir guide IMT 2026 |
| IMI | Chaque année | VPT × taux municipal | Coût annuel d’être propriétaire |
| AIMI | Annuel (paiement typique en septembre) | Somme des VPT des immeubles urbains d’habitation et terrains à bâtir, après déductions | Supplément sur patrimoine résidentiel élevé |
AIMI (résumé officiel AT) : dû par qui figure à la matrice au 1er janvier ; déduction de 600 000 € (personne physique / succession indivise) ou 1 200 000 € en imposition conjointe des époux/partenaires ; taux par tranches entre 0,7 % et 1,5 % (successions indivises : taux unique de 0,7 % dans certains cas). L’AT liquide en juin ; le paiement est en règle générale unique en septembre. Beaucoup d’acheteurs d’une seule maison de vacances en Algarve restent sous le seuil — vérifiez la somme de vos VPT au Portugal.
Algarve
Conseil pratique pour l’Algarve
Les taux d’IMI varient selon la municipalité (Faro, Loulé, Albufeira, Lagoa, Lagos, Portimão, Silves, Tavira, Olhão, Vila Real de Santo António et autres). Avant de figer un prix ou un budget de détention :
Lisez le VPT sur la caderneta.
Consultez le taux officiel de l’année sur le Portal das Finanças (district de Faro) ou le site de la mairie.
Multipliez et comparez avec ce que le vendeur a récemment payé.
Pour une résidence secondaire ou un investissement, demandez aussi si l’AIMI peut s’appliquer à l’ensemble de votre patrimoine.
Où vérifier
Sources officielles à confirmer
- Impôt annuel — IMI et AIMI — Autorité fiscale.
- Payer l’IMI — gov.pt (délais, échéances, exonérations).
- Taux d’IMI par municipalité — Portal das Finanças.
- Code de l’IMI (CIMI) — arts. 8 (redevable), 112 (taux), 112-A (personnes à charge), 120 (paiement) et chapitre AIMI.
- Caderneta et notes de recouvrement dans votre espace authentifié du Portal das Finanças.
- Site de la Câmara Municipal du concelho du bien.
Contenu informatif, revu avec des sources officielles disponibles au 23 septembre 2026. Il ne remplace pas un conseil juridique ou fiscal adapté à votre cas. Les taux municipaux, seuils d’exonération et valeurs de l’IAS peuvent changer — confirmez toujours auprès de l’AT avant de payer ou de vous engager dans un achat.
Sources vérifiées
Informations officielles à confirmer
Contenu informatif révisé à partir des sources officielles disponibles le 23 septembre 2026. Il ne remplace pas un conseil juridique, fiscal, financier ou technique adapté à votre situation.