IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis) is de jaarlijkse Portugese gemeentelijke onroerendzaakbelasting op de fiscale waarde van het pand. In de Algarve verschilt het tarief per gemeente binnen wettelijke bandbreedtes — Faro, Loulé, Lagos of Portimão zijn niet uitwisselbaar. Begroot dit vóór aankoop; als eigenaar controleert u VPT, tarief en aanslagen op het Portal das Finanças.
De kern
Wat IMI is en wie betaalt
- Jaarlijkse gemeentelijke belasting
Heffing over de valor patrimonial tributário (VPT — fiscale vastgoedwaarde) van landelijke en stedelijke panden in Portugal. De opbrengst gaat naar de gemeente waar het pand ligt.
- Wie is belastingplichtig
In beginsel de eigenaren, vruchtgebruikers of erfpachters die op 31 december van het belastingjaar in de kadastrale matrices staan. Koopt u in november 2026 en bent u eind jaar ingeschreven, dan bent u doorgaans de belastingplichtige voor IMI 2026 — te betalen in 2027.
- Niet de aankoopbelasting
IMI betaalt u niet bij de escritura. Dat is vooral IMT en zegelrecht. IMI hoort bij het eigendom, elk jaar opnieuw.
Heffingsgrondslag
VPT is de basis: lees de caderneta predial
- IMI ≈ VPT × gemeentelijk tarief
De Autoridade Tributária (AT) berekent de aanslag op basis van de VPT van het pand (of de fração). Zonder actuele VPT is elke schatting onvolledig.
- Waar ziet u de VPT
Op de caderneta predial, gratis via het Portal das Finanças (raadpleeg vastgoedvermogen). Controleer freguesia, matricula-artikel, fração, bestemming en titulaires.
- Caderneta ≠ permanente eigendomsakte
De caderneta is het fiscale document. Het permanente kadastercertificaat gaat over eigenaren, lasten en inschrijvingen. Cross-check beide bij de documenten vóór aankoop.
Tarieven
Wettelijke bandbreedtes en het tarief van uw gemeente
- Bandbreedtes in het IMI-wetboek (art. 112)
- Stedelijke panden: tussen 0,3 % en 0,45 % van de VPT (in uitzonderlijke wettelijke gevallen tot 0,5 %).
- Landelijke panden: 0,8 %.
- Entiteiten met fiscale woonplaats in een land/gebied op de lijst van gunstigere regimes: 7,5 % (deze verhoging geldt niet voor panden van natuurlijke personen).
- Wie stelt het jaartarief vast
Elke gemeenteraad stelt het tarief binnen die bandbreedtes vast en meldt dit aan de AT. Bij late of ontbrekende melding geldt het wettelijke minimum voor stedelijk. Sommige gemeenten differentiëren per freguesia of passen verhogingen/verlagingen toe (leegstand, zones met stedelijke druk, renovatie, enz.) — controleer altijd het besluit van uw concelho.
- IMI familiaal (personen ten laste)
Als de gemeente daartoe besluit, kan een vaste aftrek gelden voor permanente woning: € 30 (1 persoon ten laste), € 70 (2) of € 140 (3 of meer), volgens CIMI art. 112-A. De AT past dit automatisch toe wanneer de voorwaarden kloppen.
- Verzin geen Algarve-tarieven
Faro, Loulé, Albufeira, Lagos, Portimão, Tavira en de overige concelhos van het district Faro publiceren elk jaar eigen tarieven. Gebruik de officiële tool IMI/CA-tarieven per gemeente en jaar (jaar en district Faro) of de gemeentesite — geen verouderde secundaire tabellen.
Betaling
Wanneer en hoe betalen
- Aanslag
De AT stuurt de inningsnota uiterlijk 30 april, per post of elektronische notificatie. U kunt de referentie ook vinden onder IMI > Consultar Notas de Cobrança of A Minha Área > Pagamentos a decorrer.
- Termijnen naar bedrag
(AT / gov.pt)
- Tot € 100: één betaling in mei.
- Meer dan € 100 tot € 500: mei en november.
- Meer dan € 500: mei, augustus en november.
U mag het totaal in één keer betalen (de referentie voor het volledige bedrag staat op de mei-nota).
- Te laat
Betaling buiten termijn kan vertragingsrente en in sommige gevallen een boete betekenen. Behandel IMI als voorspelbare jaarlijkse houdkosten.
Praktische controle
Zo controleert u IMI, VPT en caderneta
Log in op het Portal das Finanças (wachtwoord, Cartão de Cidadão of Chave Móvel Digital).
Download de caderneta predial en noteer de VPT.
Zoek het gemeentelijke tarief op via de officiële IMI-dienst (juiste jaar, district Faro).
Open inningsnota’s / lopende betalingen en bewaar bewijsstukken.
Controleer in het vastgoedgedeelte of er een vrijstelling actief is en voor welke periode.
Bij kopen en verkopen
Checklist voor kopers en verkopers in de Algarve
Kopers
- Vraag de verkoper om een recente caderneta predial en IMI-betalingsbewijzen van recente jaren.
- Schat jaarlijks IMI als VPT × gemeentetarief (houd marge als de VPT kan worden herzien).
- Check of een tijdelijke vrijstelling afloopt of er een opslag voor leegstand geldt.
- Neem IMI op in de houdkosten, naast condo, verzekeringen en eventueel AIMI.
Verkopers
- Regel achterstallig IMI vóór de escritura — fiscale schulden vertragen de deal.
- Lever caderneta en recente kwitanties in het documentenpakket.
- Bevestig na verkoop de matrixupdate en dat u voor latere jaren geen belastingplichtige meer bent.
Vrijstellingen
Vrijstellingen en kortingen (hoofdlijnen)
Regels veranderen en hangen af van inkomen, VPT, bestemming en gemeentelijke besluiten. De voorbeelden volgen gepubliceerde info van gov.pt / AT — valideer altijd uw geval op het Portal das Finanças of met een fiscalist.
- Permanente vrijstelling (lage inkomens)
Publieke samenvatting 2026: bruto jaarinkomen van het huishouden tot ongeveer 2,3 × jaarlijks IAS (gov.pt noemt € 17.295,59 in 2026), permanente woning, en VPT ≤ € 66.500. Bevestig de exacte procedure bij de AT.
- Tijdelijke vrijstelling (nieuw pand / permanente woning)
In grote lijnen: VPT tot € 125.000, huishoudinkomen tot € 153.000, maximum 3 jaar (met mogelijke verlenging van 2 jaar bij gemeentelijk besluit, Wet nr. 56/2023), en een levenslange limiet van twee keer per belastingplichtige/huishouden. Staatsschulden kunnen de aanvraag blokkeren.
- Andere situaties
Er kunnen gemeentelijke kortingen of opslagen zijn (personen ten laste, leegstand, zones met stedelijke druk, renovatie, beschermd erfgoed, enz.). Ga er niet van uit dat ze in uw concelho gelden zonder besluit en aanslag te controleren.
Belastingen vergelijken
IMI vs IMT vs AIMI
| Belasting | Wanneer | Waarover | Praktisch |
|---|---|---|---|
| IMT | Bij aankoop (vóór/bij de akte) | Bezwarende overdracht van het pand | Eenmalige aankoopkosten — zie IMT-gids 2026 |
| IMI | Elk jaar | VPT × gemeentetarief | Jaarlijkse kosten van eigendom |
| AIMI | Jaarlijks (typisch betaling in september) | Som van VPT’s van stedelijke woonpanden en bouwgrond, na aftrekken | Extra heffing op hoger woonvermogen |
AIMI (AT-samenvatting): verschuldigd door wie op 1 januari in de matrix staat; aftrek van € 600.000 (natuurlijk persoon / onverdeelde nalatenschap) of € 1.200.000 bij gezamenlijke heffing van echtgenoten/partners; schijftarieven tussen 0,7 % en 1,5 % (onverdeelde nalatenschappen: enkel tarief 0,7 % in bepaalde gevallen). De AT stelt vast in juni; betaling is meestal één septembertermijn. Veel kopers van één vakantiehuis in de Algarve blijven onder de drempel — controleer de som van uw Portugese VPT’s.
Algarve
Praktische tip voor de Algarve
IMI-tarieven verschillen per gemeente (Faro, Loulé, Albufeira, Lagoa, Lagos, Portimão, Silves, Tavira, Olhão, Vila Real de Santo António en overige). Voor u een prijs of houdkostenbudget vastzet:
Lees de VPT op de caderneta.
Raadpleeg het officiële jaartarief op Portal das Finanças (district Faro) of de gemeentesite.
Vermenigvuldig en vergelijk met wat de verkoper recent betaalde.
Bij een tweede woning of investering: vraag ook of AIMI op uw totale Portugese portefeuille kan gelden.
Waar te verifiëren
Officiële bronnen om te bevestigen
- Jaarlijkse belasting — IMI en AIMI — Autoridade Tributária.
- IMI betalen — gov.pt (termijnen, termijnen, vrijstellingen).
- IMI-tarieven per gemeente — Portal das Finanças.
- IMI-wetboek (CIMI) — art. 8 (belastingplichtige), 112 (tarieven), 112-A (personen ten laste), 120 (betaling) en AIMI-hoofdstuk.
- Caderneta en inningsnota’s in uw geauthenticeerde Portal-das-Finanças-omgeving.
- Website van de Câmara Municipal van het concelho van het pand.
Informatieve content, gecontroleerd aan de hand van officiële bronnen beschikbaar op 23 september 2026. Dit vervangt geen juridisch of fiscaal advies op maat. Gemeentelijke tarieven, vrijstellingsdrempels en IAS-waarden kunnen wijzigen — bevestig altijd bij de AT vóór u betaalt of een aankoop aangaat.
Gecontroleerde bronnen
Controleer de officiële informatie
Algemene informatie, herzien aan de hand van officiële bronnen die beschikbaar waren op 23 september 2026. Dit vervangt geen juridisch, fiscaal, financieel of technisch advies voor uw situatie.