Wetsbesluit 108/2026 herziet de Portugese regels voor stedenbouw en bouwen (RJUE). Wetsbesluit 155-B/2026 stelde de belangrijkste inwerkingtreding uit tot 1 oktober 2026. Enkele wijzigingen aan Wetsbesluit 10/2024 golden al eerder. De regels hieronder gelden voor dossiers waarop de hervorming van toepassing is; controleer welke wet geldt op de datum van uw aanvraag.
Vijf belangrijke wijzigingen voor vastgoed
- Meer werken kunnen met een voorafgaande melding (comunicação prévia).
Bouw, verbouwing, uitbreiding of sloop kan via deze weg als een gedetailleerd plan, uitvoeringsgebied of verkaveling de wettelijk vereiste parameters al vastlegt; ook bepaalde projecten in bestaande stedelijke gebieden komen in aanmerking. De stukken moeten volledig zijn, het plan en beperkingen worden nageleefd, heffingen worden betaald en de start van het werk wordt gemeld. De gemeente kan achteraf toetsen en een ongeldige melding tegenhouden. Dit geeft geen algemene toestemming om te bouwen.
- Een gunstig vooradvies kan verdere procedures overbodig maken.
Met een pedido de informação prévia (PIP) kunt u de haalbaarheid vóór aankoop toetsen. Als een gunstige reactie alle toepasselijke parameters van artikel 14 lid 2 omvat, kan het werk precies zoals beoordeeld vrijgesteld zijn van vergunning of voorafgaande melding. Een minder gedetailleerde PIP bindt een latere beoordeling, maar geeft die vrijstelling niet. Controleer geldigheid en overige verplichtingen vóór de start.
- De verkoopakte moet de bouwrechtelijke titel noemen.
Bij overdracht van stedelijke bouwgrond, een gebouw of een appartement moet de akte de getoonde titel vermelden of, als deze niet wordt getoond, de verklaring van de verkoper of er wel of geen titel is. Zonder deze vermelding kan de overeenkomst vernietigbaar zijn. Een verklaring dat er geen titel is, legaliseert geen onvergund werk en bewijst geen toegestaan gebruik. Raadpleeg vóór ondertekening het gemeentelijke dossier.
- Voor gebruik zijn er verschillende meldingsroutes.
Na vergunde of gemelde werken, of werken die door een voldoende gedetailleerde gunstige PIP zijn vrijgesteld, kan het beoogde gebruik onder de wettelijke voorwaarden beginnen na indiening van de gebruiksmelding en stukken. In andere gevallen, zoals een gebruikswijziging zonder zulke voorafgaande werken, geldt een melding met wachttijd: doorgaans tien dagen, tenzij de gemeente de melding afwijst of een inspectie bepaalt. Een winkel omzetten in een woning vereist nog steeds overeenstemming met het plan en technische regels.
- Herbouw en uitbreiding worden duidelijker onderscheiden.
Herbouw herstelt de vorm van de laatste rechtsgeldige toestand. Meer oppervlak of volume kan als uitbreiding gelden, met een andere procedure. Laat vóór aankoop van een ruïne de bestaande bouw, de laatste geldige plannen en het voornemen door een deskundige vergelijken.
Voor grondkoop of bouwopdracht
Laat een deskundige de procedure, documenten en heffingen bepalen. Controleer het gemeentelijke plan en de perceelbeperkingen. De hervorming verandert de grondbestemming niet en neemt beperkingen niet weg. Als aankoop afhangt van bouw, uitbreiding of gebruikswijziging, vraag dan passende formele informatie aan de gemeente en neem die voorwaarde op in het contract.
Welke dossiers vallen onder de nieuwe regels?
Volgens artikel 12 geldt de hervorming voor procedures die na inwerkingtreding beginnen en voor oudere aanvragen die nog in de eerste formele controlefase zitten. Controleer vóór indiening of wijziging met de gemeente welke RJUE-versie, uitvoeringsregels en procesfase gelden. Een ouder dossier in een latere fase valt niet automatisch onder het nieuwe regime.
Gecontroleerde bronnen
Controleer de officiële informatie
Algemene informatie, herzien aan de hand van officiële bronnen die beschikbaar waren op 23 september 2026. Dit vervangt geen juridisch, fiscaal, financieel of technisch advies voor uw situatie.