Como preparar uma simulação de mais-valias na venda de uma casa

Reúna os dados antes de abrir o simulador

Defina o ano da venda, a residência fiscal, quem vende e a quota-parte de cada titular. Assinale os valores que ainda são estimativas, como o preço de uma venda que não aconteceu.

1. 01
   Aquisição

   Título de compra, data, valor considerado para efeitos fiscais e comprovativos dos impostos e registos. Se houve herança ou doação, reúna também os respetivos documentos fiscais.

2. 02
   Venda

   Contrato ou escritura, data, valor e percentagem vendida. Não use o preço total do imóvel como se cada coproprietário o tivesse recebido integralmente.

3. 03
   Despesas e obras

   Organize faturas e comprovativos da aquisição, venda e valorização. A existência de uma fatura não torna automaticamente a despesa elegível.

4. 04
   Empréstimo e reinvestimento

   Identifique o crédito contraído para adquirir o imóvel vendido, a amortização na venda e os montantes que pretende reinvestir, se aplicável.

Confirme o significado de cada campo

O valor patrimonial tributário atual não substitui automaticamente o valor fiscal de aquisição. Heranças, doações e aquisições em momentos diferentes podem exigir uma análise própria.

Confirme o ano e o coeficiente de correção monetária utilizados. O preço declarado na venda também pode não ser o único valor relevante para efeitos fiscais.

Ganho, parcela tributável e imposto são valores diferentes

A mais-valia apurada não é o imposto a pagar. A parcela considerada para tributação depende do enquadramento; a referência a 50% em muitos casos não significa uma taxa de imposto de 50%.

O imposto estimado pode depender de outros rendimentos e das opções fiscais aplicáveis. Se o campo pedir rendimento coletável, confirme esse conceito; não o confunda com o preço de venda da casa.

Use a estimativa para preparar a decisão

No simulador do Doutor Finanças, confirme se o ano e a modalidade de reinvestimento correspondem ao seu caso. Guarde os dados e pressupostos utilizados para poder comparar cenários.

Se a ferramenta não representar a situação — por exemplo, um regime específico, vários titulares ou utilização empresarial — confirme o enquadramento antes de decidir. Um resultado numérico não prova o direito a uma exclusão de tributação.