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Dinheiro necessário para comprar

Some entrada, impostos de 2026, escritura, crédito, obras e reserva, descontando o sinal já pago.

Dinheiro necessário para comprar

Regras e fontes revistas em 22/10/2026.

Compra direta da totalidade de uma habitação por pessoas singulares, no Continente, Açores ou Madeira. Permite um ou vários compradores, bem comum do casal, IMT Jovem e enquadramento de não residentes.

Ficam de fora permutas, partilhas, aquisição apenas de uma parte do imóvel, usufruto, empresas e benefícios diferentes do IMT Jovem. Todos os compradores têm de dar à casa a finalidade indicada.

A casa e a data da compra

Preço da casa (€)

VPT (€)Valor patrimonial tributário da caderneta predial. O imposto usa o maior entre este valor e o preço.

Localização do imóvel

Finalidade de toda a habitaçãoHPP significa habitação própria e permanente. Uma casa de férias ou para arrendar é outra habitação.

Data prevista da compra

Escreva DDMMAAAA ou escolha no calendário.

Apenas compras de 2026. A data determina a aplicação da alteração aos não residentes em 25/05/2026.

Quem compra

Forma de aquisiçãoBem comum do casal usa 50% para cada cônjuge. Em compropriedade, indique as quotas reais da escritura.

Entrada, encargos e reserva

Entrada total de capitais próprios (€)Parte do preço paga sem crédito, incluindo o sinal. Numa compra sem financiamento, indique o preço completo.

Sinal já pago (€)É parte da entrada total. Será descontado apenas ao dinheiro ainda necessário.

Escritura e registos (€)

Encargos iniciais do crédito (€)Inclua avaliação, comissões, seguros iniciais e Imposto do Selo do crédito segundo a proposta do banco. Não repita o imposto da aquisição calculado acima.

Obras imediatas (€)

Outros custos iniciais (€)

Reserva a manter (€)

Dinheiro disponível hoje (€)Saldo atual, depois de qualquer sinal já pago. Não volte a incluir esse sinal.

Este enquadramento está confirmado?Confirme a compra integral, a finalidade, as quotas, as condições pessoais e a inexistência de outros benefícios ou situações excluídas.

Regras e fontes usadas

AT · tabelas de IMT de 2026, Continente e ilhasConsultar fonte oficial AT · não residentes e comunhão de bensConsultar fonte oficial CIMT · 9.º · IMT JovemConsultar fonte oficial CIMT · 17.ºConsultar fonte oficial CIS · 7.º-A · Imposto do Selo JovemConsultar fonte oficial CIMT · 12.º · valor tributávelConsultar fonte oficial

Para compreender o tema

Quanto dinheiro é necessário para comprar casa?

Calcule a entrada, os impostos, outros custos da compra e a reserva que quer manter.

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