Het energiecertificaat vat de energieklasse van de woning samen en noemt verbeteringsmaatregelen. Bij gedekte verkopen en verhuur moet er een geldig certificaat zijn vóór publicatie, en de relevante informatie moet de koper of huurder bereiken vóór de voorlopige koopovereenkomst en de definitieve akte.
Verplichting
Weet wanneer het certificaat verplicht is
- Voor u adverteert
Adverteer in de regel geen gedekte woning te koop of te huur zonder geldig energiecertificaat. De advertentie moet de energieklasse vermelden.
- Voor de voorlopige overeenkomst
Maak het certificaat (of de essentiële informatie) beschikbaar vóór u een CPCV of vergelijkbare toezegging tekent.
- Voor de akte of authenticatie
Bij de definitieve akte wordt het certificaatnummer doorgaans vermeld. Zonder geldig document kan de handeling stilvallen wanneer de plicht geldt.
- Controleer uitzonderingen via officiële bronnen
Er bestaan uitgesloten gevallen of bijzondere regels. Ga niet uit van een vrijstelling: check het SCE-portaal.
Voor verkopers
Regel het certificaat vóór u de markt op gaat
- Kies een gekwalificeerde SCE-deskundige
Het certificaat wordt afgegeven door een geregistreerde technicus na een bezoek ter plaatse.
- Verzamel plattegronden en nuttige documenten
Plattegronden, de caderneta predial en eventueel de technische woningfiche versnellen het bezoek.
- Plan het bezoek op tijd
Houd ruimte voor correcties of een tweede bezoek vóór foto’s en advertentie.
- Toon klasse en aanbevelingen duidelijk
Vermeld de klasse helder. Verbeteringsmaatregelen helpen de staat te duiden zonder werken te beloven die u niet doet.
Voor kopers
Lees het certificaat als beslissingsinstrument
- Vraag om nummer en geldigheid
Controleer of het bij de juiste fractie hoort en nog geldig is.
- Weeg klasse af tegen prijs en comfort
Een zwakke klasse hoeft aankoop niet te blokkeren, maar hoort in onderhandeling en energiebudget.
- Lees de voorgestelde maatregelen
Behandel ze als voorlopige technische oriëntatie, niet als vaste offerte.
- Kruis met de overige documentatie
Het certificaat vervangt geen kadasteruittreksel of vergunningen. Het past bij documenten vóór aankoop.
Afronding
Voorkom verrassingen in de slotfase
Stem het certificaat af op de planning van CPCV, hypotheek en akte. Ontbreekt het, is het verlopen of verwijst het naar een andere fractie, los dat op vóór deadlines krapper worden. Bewaar de officiële SCE-pdf.
Gecontroleerde bronnen
Controleer de officiële informatie
Algemene informatie, herzien aan de hand van officiële bronnen die beschikbaar waren op 21 september 2026. Dit vervangt geen juridisch, fiscaal, financieel of technisch advies voor uw situatie.