El certificado energético resume la clase del inmueble y medidas de mejora. En ventas y alquileres cubiertos, debe existir un certificado válido antes de anunciarlo, y la información relevante debe llegar al comprador o arrendatario antes del contrato de promesa y del contrato definitivo.
Obligatoriedad
Sepa cuándo se exige el certificado
- Antes de anunciarlo
En general, no publique la venta o el alquiler de un inmueble cubierto sin certificado energético válido. El anuncio debe indicar la clase energética.
- Antes del contrato de promesa
Facilite el certificado (o la información esencial) antes de firmar un CPCV u otro compromiso equivalente.
- Antes de la escritura o autenticación
En el contrato definitivo suele consignarse el número del certificado. Sin documento válido, el acto puede bloquearse cuando la obligación aplica.
- Confirme excepciones en fuente oficial
Hay casos excluidos o con reglas propias. No asuma una dispensa: confirme en el portal SCE o con quien formalice la operación.
Para quien vende
Prepare el certificado antes de salir al mercado
- Elija un perito cualificado SCE
El certificado lo emite un técnico registrado tras visitar el inmueble.
- Reúna planos y documentos útiles
Planos, caderneta predial, ficha técnica cuando exista y descripción de sistemas agilizan la visita.
- Programe la visita con margen
Deje tiempo para correcciones, una nueva visita o aclaraciones antes de fotos y anuncio.
- Use la clase y las recomendaciones en el anuncio
Indique la clase con claridad. Las medidas de mejora ayudan a explicar el estado sin prometer obras que no hará.
Para quien compra
Lea el certificado como herramienta de decisión
- Pida el número y la validez
Confirme que corresponde a la fracción correcta y está vigente.
- Compare la clase con el precio y el confort
Una clase débil no impide comprar, pero debe entrar en la negociación y en el presupuesto energético.
- Lea las medidas propuestas
Trátelas como orientación preliminar, no como presupuesto cerrado.
- Cruce con el resto de la documentación
El certificado no sustituye el registro ni las licencias. Entra en el conjunto de documentos antes de comprar.
Cierre
Evite sorpresas en la fase final
Coordine el certificado con el calendario de CPCV, hipoteca y escritura. Si falta, está caducado o se refiere a otra fracción, resuélvalo antes de comprimir plazos. Guarde el PDF oficial del portal SCE.
Fuentes verificadas
Información oficial que debe confirmar
Contenido informativo revisado con las fuentes oficiales disponibles el 21 de septiembre de 2026. No sustituye asesoramiento jurídico, fiscal, financiero o técnico adaptado al caso concreto.