Antes de vender, consulte a situação registada do imóvel. A certidão permanente permite acompanhar os registos em vigor e os pedidos pendentes; a caderneta predial tem uma função fiscal diferente.
Identifique o imóvel certo
Reúna o distrito, concelho, freguesia, a natureza do prédio (urbano, rústico ou misto) e a fração, quando exista. O serviço permite identificar o imóvel pelo número de descrição no registo predial ou pelo artigo matricial.
O número de descrição do registo e o artigo matricial das Finanças são identificadores diferentes. Use o campo correspondente e confirme a freguesia e a fração nos documentos do imóvel.
Faça o pedido no serviço oficial
Qualquer pessoa pode pedir a certidão. Abra o serviço oficial de pedido da Conservatória Virtual e siga as instruções apresentadas.
- 01Preencha a identificação
Indique os dados pedidos sobre o requerente e o imóvel. Confirme a fração antes de avançar.
- 02Reveja e pague
Confira o pedido, o montante e as instruções de pagamento apresentadas pelo serviço.
- 03Guarde a confirmação
Conserve o comprovativo e acompanhe as comunicações sobre a disponibilização do acesso.
- 04Consulte com o código
Depois de disponibilizado, introduza o código no serviço de consulta e confirme que o documento corresponde ao imóvel.
Quanto custa e durante quanto tempo é válida?
A Justiça indica 15 € para o pedido pela internet e 20 € presencialmente. A certidão pedida é válida por seis meses; a renovação deve ser solicitada no último mês de validade. Confirme as condições no serviço quando fizer o pedido.
Consultar uma certidão válida com o respetivo código não tem um custo adicional. O código pode ser partilhado com quem precisa de consultar o documento no processo da venda.
Leia os registos, não apenas o nome do titular
Confira a identificação, os titulares, os direitos registados e os pedidos pendentes. Perante uma hipoteca, penhora, usufruto ou divergência, procure esclarecer o efeito no negócio antes de assumir compromissos.
Guarde a referência e a validade do acesso. Uma cópia descarregada mostra o documento nesse momento; volte à consulta online para verificar a informação atualizada.
Ferramentas e leituras úteis
Justiça / IRN
Pedir a certidão permanente predial
Aceda às instruções oficiais e ao pedido online. Tenha à mão os elementos de identificação do imóvel.
Abrir ferramenta externaFontes verificadas
Informação oficial para confirmar
Conteúdo informativo, revisto com fontes oficiais disponíveis em 16 de setembro de 2026. Não substitui aconselhamento jurídico, fiscal, financeiro ou técnico adaptado ao caso concreto.