Eine Berechnung des Immobilienveräußerungsgewinns vorbereiten

Sammeln Sie die Daten vor der Nutzung des Rechners

Bestimmen Sie Verkaufsjahr, steuerlichen Wohnsitz, Verkäufer und die jeweiligen Eigentumsanteile. Kennzeichnen Sie noch geschätzte Werte, etwa den Preis eines geplanten Verkaufs.

1. 01
   Erwerb

   Kaufurkunde, Datum, steuerlicher Erwerbswert und Nachweise über Steuern und Registerkosten. Bei Erbschaft oder Schenkung auch die entsprechenden Steuerunterlagen.

2. 02
   Verkauf

   Vertrag oder Urkunde, Datum, Betrag und verkaufter Anteil. Rechnen Sie nicht jedem Miteigentümer den gesamten Verkaufspreis zu.

3. 03
   Kosten und Verbesserungen

   Ordnen Sie Rechnungen und Nachweise zu Erwerb, Verkauf und wertsteigernden Maßnahmen. Eine Rechnung macht eine Ausgabe nicht automatisch steuerlich berücksichtigungsfähig.

4. 04
   Darlehen und Reinvestition

   Ermitteln Sie das Darlehen zum Erwerb der verkauften Immobilie, die Tilgung beim Verkauf und gegebenenfalls die geplanten Reinvestitionsbeträge.

Prüfen Sie die Bedeutung der Eingabefelder

Der aktuelle steuerliche Immobilienwert ersetzt nicht automatisch den steuerlichen Erwerbswert. Erbschaften, Schenkungen und Erwerbe zu unterschiedlichen Zeitpunkten können eine gesonderte Prüfung erfordern.

Prüfen Sie das verwendete Jahr und den Geldwertkorrekturkoeffizienten. Der angegebene Verkaufspreis ist möglicherweise nicht der einzige steuerlich relevante Betrag.

Gewinn, steuerpflichtiger Anteil und Steuer sind verschieden

Der berechnete Veräußerungsgewinn ist nicht die zu zahlende Steuer. Der steuerlich berücksichtigte Anteil hängt vom Einzelfall ab; die häufig genannten 50 % sind kein Steuersatz von 50 %.

Die geschätzte Steuer kann von anderen Einkünften und steuerlichen Wahlmöglichkeiten abhängen. Fragt ein Feld nach dem zu versteuernden Einkommen, prüfen Sie dessen Definition; verwechseln Sie es nicht mit dem Verkaufspreis der Immobilie.

Nutzen Sie die Schätzung zur Vorbereitung Ihrer Entscheidung

Prüfen Sie im Rechner von Doutor Finanças, ob Jahr und Reinvestitionsoption zu Ihrem Fall passen. Bewahren Sie Eingaben und Annahmen auf, um Szenarien vergleichen zu können.

Bildet das Werkzeug Ihre Situation nicht ab — etwa eine besondere Regelung, mehrere Eigentümer oder betriebliche Nutzung — lassen Sie die Behandlung vor einer Entscheidung bestätigen. Ein Rechenergebnis belegt keinen Anspruch auf eine steuerliche Ausnahme.