Ein Immobilienwechsel bringt zwei zusammenhängende Aufgaben mit sich: den Wert Ihrer bisherigen Immobilie verfügbar machen und sich die nächste sichern. Die beste Reihenfolge hängt von Ihren Finanzen, den voraussichtlichen Verkaufsaussichten, der Dringlichkeit des Umzugs und dem für Sie tragbaren Risiko ab.
Drei Wege
Legen Sie die Reihenfolge fest, bevor Sie Verträge unterschreiben
- 01Zuerst verkaufen
Das schafft mehr Sicherheit über das verfügbare Kapital und verringert das Risiko, zwei Immobilien gleichzeitig tragen zu müssen. Es kann jedoch eine Zwischenunterkunft oder einen ausgehandelten Übergabetermin erfordern.
- 02Zuerst kaufen
Das erleichtert den Umzug, setzt aber voraus, dass Sie beide Immobilien bis zum Verkauf finanzieren und unterhalten können. Planen Sie einen Puffer ein, falls der Verkauf länger dauert oder einen niedrigeren Preis erzielt.
- 03Beide Geschäfte aufeinander abstimmen
Die Abschlusstermine können zusammengelegt und der Verkaufserlös für den Kauf verwendet werden. Dadurch steigt jedoch die gegenseitige Abhängigkeit von Käufern, Verkäufern, Banken und Vertragsfristen.
Budget
Berechnen Sie das Nettokapital, nicht nur den Angebotspreis
Ziehen Sie vom voraussichtlichen Verkaufspreis Restschuld, Transaktionskosten, geschätzte Steuern, gegebenenfalls Maklerhonorar, Umzugskosten und Bauarbeiten ab. Legen Sie erst danach Eigenkapital und Budget für die neue Immobilie fest.
Wenn Sie einen neuen Immobilienkredit benötigen, lassen Sie vor einer verbindlichen Zusage Ihre Kreditwürdigkeit prüfen. Die Bank berücksichtigt Einkommen, Ausgaben, weitere Kredite und Ihre Rückzahlungsfähigkeit.
Steuern und Verträge
Prüfen Sie Reinvestitionsfristen und Vertragsklauseln
Eine steuerliche Freistellung von Veräußerungsgewinnen durch Reinvestition hängt von Voraussetzungen zum selbst genutzten Hauptwohnsitz (habitação própria e permanente), zu Beträgen, Zeitpunkten und zur Nutzung der neuen Immobilie ab. Klären Sie die geltenden Regeln, bevor Sie die Reihenfolge bestimmen.
Die in Portugal verwendeten verbindlichen Kaufvorverträge (contratos-promessa de compra e venda, CPCV) sollten die Abhängigkeiten zwischen den Geschäften erklären. Lassen Sie sich zu Bedingungen, Fristen und Folgen einer Verzögerung beraten. Alle Beteiligten müssen diese Abhängigkeiten verstehen.
Geprüfte Quellen
Offizielle Informationen zum Nachprüfen
Allgemeine Informationen, geprüft anhand der am 26. August 2026 verfügbaren offiziellen Quellen. Sie ersetzen keine auf Ihre Situation abgestimmte rechtliche, steuerliche, finanzielle oder technische Beratung.