Een berekening van de meerwaarde bij woningverkoop voorbereiden

Verzamel de gegevens voordat u de simulator opent

Bepaal het verkoopjaar, de fiscale woonplaats, de verkopers en ieders eigendomsaandeel. Markeer bedragen die nog schattingen zijn, zoals de prijs van een toekomstige verkoop.

1. 01
   Verwerving

   Aankoopakte, datum, fiscale verkrijgingswaarde en bewijs van belastingen en registratiekosten. Verzamel bij erfenis of schenking ook de bijbehorende fiscale documenten.

2. 02
   Verkoop

   Overeenkomst of akte, datum, bedrag en verkocht aandeel. Reken niet de volledige verkoopprijs toe aan iedere mede-eigenaar.

3. 03
   Kosten en verbeteringen

   Orden facturen en bewijsstukken van aankoop, verkoop en verbeteringen. Een factuur maakt een uitgave niet automatisch fiscaal aftrekbaar.

4. 04
   Lening en herinvestering

   Identificeer de lening voor de aankoop van de verkochte woning, de aflossing bij verkoop en eventuele bedragen die u wilt herinvesteren.

Controleer wat elk veld betekent

De huidige fiscale vastgoedwaarde vervangt niet automatisch de fiscale verkrijgingswaarde. Erfenissen, schenkingen en verwervingen op verschillende momenten kunnen een aparte beoordeling vereisen.

Controleer het gebruikte jaar en de monetaire correctiecoëfficiënt. De opgegeven verkoopprijs is mogelijk niet het enige fiscaal relevante bedrag.

Winst, belastbaar deel en belasting zijn verschillende bedragen

De berekende meerwaarde is niet de te betalen belasting. Het deel dat voor belasting wordt meegenomen hangt van de situatie af; de vaak genoemde 50% is geen belastingtarief van 50%.

De geschatte belasting kan afhangen van andere inkomsten en toepasselijke fiscale keuzes. Vraagt een veld om belastbaar inkomen, controleer dan de definitie; verwar dit niet met de verkoopprijs van de woning.

Gebruik de schatting om uw beslissing voor te bereiden

Controleer in de simulator van Doutor Finanças of het jaar en de herinvesteringsoptie bij uw situatie passen. Bewaar de gegevens en aannames om scenario’s te vergelijken.

Past uw situatie niet in het hulpmiddel — bijvoorbeeld een bijzondere regeling, meerdere eigenaren of zakelijk gebruik — laat de fiscale behandeling dan bevestigen. Een berekend bedrag bewijst geen recht op uitsluiting van belastingheffing.