Una simulación resulta más útil si conoce el origen de cada dato. Empiece por los documentos de compra y venta, confirme la situación de cada titular y separe el cálculo de la ganancia del análisis de una posible reinversión.
Reúna los datos antes de abrir el simulador
Identifique el año de venta, la residencia fiscal, los vendedores y la cuota de cada titular. Marque los valores todavía estimados, como el precio de una venta pendiente.
- 01Adquisición
Título de compra, fecha, valor fiscal de adquisición y justificantes de impuestos y registros. Si hubo herencia o donación, reúna también los documentos fiscales correspondientes.
- 02Venta
Contrato o escritura, fecha, importe y porcentaje vendido. No atribuya a cada copropietario la totalidad del precio del inmueble.
- 03Gastos y mejoras
Organice facturas y justificantes de adquisición, venta y mejoras. Disponer de una factura no convierte automáticamente un gasto en deducible.
- 04Préstamo y reinversión
Identifique el préstamo destinado a adquirir el inmueble vendido, su amortización en la venta y los importes que pretende reinvertir.
Confirme qué significa cada campo
El valor patrimonial tributario actual no sustituye automáticamente al valor fiscal de adquisición. Herencias, donaciones y adquisiciones en fechas distintas pueden exigir un análisis específico.
Compruebe el año y el coeficiente de corrección monetaria utilizado. El precio declarado de venta puede no ser el único importe relevante a efectos fiscales.
Ganancia, parte gravable e impuesto son importes distintos
La plusvalía calculada no es el impuesto a pagar. La parte considerada para tributación depende del caso; el 50% aplicable en muchos supuestos no significa un tipo impositivo del 50%.
El impuesto estimado puede depender de otros ingresos y de las opciones fiscales aplicables. Si el campo pide renta imponible, confirme su definición; no la confunda con el precio de venta de la vivienda.
Utilice la estimación para preparar la decisión
En el simulador de Doutor Finanças, confirme que el año y la modalidad de reinversión corresponden a su caso. Guarde los datos e hipótesis para comparar escenarios.
Si la herramienta no contempla su situación — por ejemplo, un régimen específico, varios titulares o uso empresarial — confirme el tratamiento antes de decidir. Un resultado numérico no acredita el derecho a una exclusión de tributación.
Herramientas y lecturas útiles
Doutor Finanças
Simulador de plusvalías inmobiliarias
Estime la ganancia con los datos de su operación. Compruebe el año y las opciones de reinversión; el resultado no acredita el derecho a una exclusión de tributación.
Abrir herramienta externaFuentes verificadas
Información oficial que debe confirmar
Contenido informativo revisado con las fuentes oficiales disponibles el 16 de septiembre de 2026. No sustituye asesoramiento jurídico, fiscal, financiero o técnico adaptado al caso concreto.